不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)多重抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)誰先誰后的問題，以及在重復(fù)抵押的情況下如何協(xié)調(diào)各方的利益。雖然法律規(guī)定，房地產(chǎn)重復(fù)抵押時(shí)，房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物本身的價(jià)值，但在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)值，而抵押權(quán)的具體實(shí)現(xiàn)不一定會(huì)達(dá)到原來的估計(jì)。為了更好地保護(hù)先設(shè)抵押權(quán)人的利益，法律對(duì)重復(fù)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)作出了規(guī)定。具體規(guī)定如下：。房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。這一規(guī)定確定了房地產(chǎn)重復(fù)抵押時(shí)，在多重抵押權(quán)中誰先誰后的問題。房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，當(dāng)一級(jí)抵押權(quán)與房地產(chǎn)所有權(quán)屬于一人時(shí)，房地產(chǎn)所有人可以利用其抵押權(quán)對(duì)抗后一級(jí)抵押權(quán)。這意味著，如果抵押的房地產(chǎn)屬于第一順序抵押權(quán)人或者抵押人取得第一順序抵押權(quán)，其他抵押權(quán)人的抵押權(quán)只能在第一順序抵押權(quán)范圍外實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。房地產(chǎn)重復(fù)抵押，下一順序抵押物所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超過第一順序抵押物所擔(dān)保債權(quán)的部分獲得賠償。這意味著，后序抵押權(quán)人的債權(quán)先到期的，可以先處理抵押房地產(chǎn)，但拍賣、變賣、折價(jià)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮前序抵押權(quán)人的利益。4第一順序抵押物擔(dān)保的債權(quán)先到期的，應(yīng)當(dāng)提存抵押物變現(xiàn)后的價(jià)款，清償?shù)诙樞虻盅何飺?dān)保的債權(quán)。

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