商品房交付標準（一）檢查相關文件是否齊全?！薄翱⒐を炇沼涗洷怼焙苤匾胺课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收記錄表”是房屋征收過程中應注意的文件。為規(guī)范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。

2?！白≌|量保證書”是開發(fā)商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3?！蹲≌褂谜f明書》是對住宅設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等的相關說明和注意事項，還需注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質量證明書，房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書及實測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。據房屋土地管理局專業(yè)測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經過核實的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質量檢查。購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質量。如果有問題，應該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修。（3） 注意驗收結果。如果驗房沒有問題，根據實際驗收情況填寫《驗房交接單》等相關文件。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據。如果開發(fā)商未準備相關表格，買方應將意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協(xié)商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。

商品房交付流程

交付流程一般包括以下步驟：

1。開發(fā)商取得商業(yè)房地產證書后，應書面通知購房人在約定時間內驗收并移交房屋。根據相關規(guī)定，如果購房人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，一般認為開發(fā)商已實際將房屋交付購房人使用。購房人應當按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視檢查房屋產權是否明晰。驗收時，開發(fā)商應主動向買方出示建設工程質量檢驗合格證和房產證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔責任。三是根據《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》等相關法律法規(guī)，提供《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據規(guī)定，“住宅質量保證書”是開發(fā)商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。開發(fā)商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供，購房者可拒絕在房屋交接本上簽字。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保修單》中明確注明委托單位；《住宅使用說明書》應當對其結構、性能、類型進行說明，住宅各部（構）件的性能及標準，并提出使用中的注意事項。4簽署房屋交接證書。買受人認為房屋及其產權符合合同條件的，應當與開發(fā)商簽訂房屋交接證明。如果房子不符合合同條件，他應該做個記錄，要求開發(fā)商簽字，直到開發(fā)商的房子完全達到交房標準。

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