事情就是這樣。我的朋友小a打算買一套二手房。他和業(yè)主談了價(jià)格，簽了合同，付了定金。當(dāng)時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上只有業(yè)主的名字，業(yè)主還說(shuō)自己離婚了。但后來(lái)，一名自稱是房主妻子的女子說(shuō)，她不同意出售房子，這使得貸款手續(xù)無(wú)法辦理。由于房?jī)r(jià)大幅上漲，小a在買房時(shí)很著急，要求業(yè)主給出解釋，要么解除合同，要么配合購(gòu)房者迅速辦理購(gòu)房手續(xù)，以免耽誤他的購(gòu)房。

一開始，房主總是說(shuō)正在解決，但近兩周來(lái)，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，于是小a想，如果他單方面解除合同，是否會(huì)被視為違約。據(jù)方代123分析，夫妻共同擁有的房產(chǎn)涉及共有人。如果你想出售房地產(chǎn)，你必須同意和簽署雙方的業(yè)主和共有人。否則，即使簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，銀行也不能辦理貸款手續(xù)。在這種情況下，房屋所有人涉嫌隱瞞房屋共有人的情況。小a可以要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。其實(shí)，小a應(yīng)該在驗(yàn)房階段核實(shí)房主的身份。房產(chǎn)證上雖然只有業(yè)主的名字，但也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除了核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和離婚證外，小a還可以到房管局走訪周邊鄰居，詳細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂合同。

除了上述房地產(chǎn)銷售者無(wú)法獲得貸款的情況外，還有開發(fā)商、買方和非買賣雙方的原因。當(dāng)開發(fā)商未及時(shí)提交貸款信息時(shí)，由于購(gòu)房者眾多，貸款材料未及時(shí)提交在所難免，或者開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就將房屋出售。這兩種情況都是由于開發(fā)商原因無(wú)法正常辦理貸款，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金并退還定金和首付款。另一個(gè)原因是購(gòu)房者自身的問(wèn)題，如資料錯(cuò)誤、資料不全、信息不實(shí)等，使得銀行無(wú)法審批貸款。最常見的原因是個(gè)人信用差。如果不良的個(gè)人信用記錄不是惡意造成的，你可以與銀行協(xié)商或嘗試去其他銀行。需要寬松信貸的銀行可以批準(zhǔn)貸款。但如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)逾期3次，總共逾期6次，金額較大，肯定會(huì)被拒絕。如果由于個(gè)人原因不能貸款，買方通常要承擔(dān)違約責(zé)任。畢竟是他自己的錯(cuò)，他不能讓別人承擔(dān)責(zé)任，對(duì)吧？

3。材料和信用信息沒(méi)有問(wèn)題，就是貸款審批太慢（不是買方和賣方）

還有一種情況，就是買方的材料和信用信息都沒(méi)有問(wèn)題，而且銀行已經(jīng)通過(guò)了審批我們沒(méi)事，買賣雙方只能耐心等待貸款。如果銀行在規(guī)定期限內(nèi)不放款，買方可以根據(jù)貸款合同要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策的變化。如果銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決問(wèn)題。如果實(shí)在不行，只能通過(guò)法院解決問(wèn)題，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同。法院判決原則：合同協(xié)議優(yōu)先權(quán)需要注意的是，無(wú)論是什么原因?qū)е沦J款失敗，法院判決一般都要以合同協(xié)議為準(zhǔn)，因此當(dāng)買方與開發(fā)商、賣方和銀行簽訂合同時(shí)，它將指明違約責(zé)任，從而更容易保護(hù)權(quán)利。

說(shuō)到這一點(diǎn)，陸霸的編輯感慨頗多：無(wú)論購(gòu)房貸款失敗的責(zé)任人是誰(shuí)，到頭來(lái)，受傷最多的永遠(yuǎn)是我們未來(lái)的房奴。房?jī)r(jià)太貴，看房難，但貸款辦不到。你應(yīng)該知道時(shí)間就是金錢，房?jī)r(jià)不會(huì)等任何人。如果耽誤幾個(gè)月，也許幾十萬(wàn)就沒(méi)了，即使對(duì)方違約并承擔(dān)違約金，也要重新看房選房。如果沒(méi)有，就不能以同樣的價(jià)格買房。所以啊，樓市火爆了，購(gòu)房者還需要有1萬(wàn)雙眼睛。他們要認(rèn)真核對(duì)房屋和賣家的情況，如實(shí)提交貸款信息，盡量不出錯(cuò)。你知道嗎