房屋的居住權(quán)和所有權(quán)是一體的，如果要出售居住權(quán)，需要辦理房屋過戶手續(xù)。

購買交易流程：

第一步：購買咨詢

購買二手房比房地產(chǎn)更復(fù)雜，容易引發(fā)糾紛。購房者在入市前，應(yīng)了解房地產(chǎn)市場、過戶手續(xù)、交易流程、交易稅費、付款方式、房產(chǎn)交接等問題，尤其是房價。

第二步：登記查詢

選擇最近的**樓市連鎖店登記您的購房需求，填寫“購房登記信息表”，查詢您需要的房屋信息，您可以查詢**樓市發(fā)布的房屋信息，您還可以登錄“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢所需房屋信息，并撥打**樓市熱線查詢。

第三步：預(yù)約看房

**房地產(chǎn)市場幫助您找到適合您需求的房子后，您應(yīng)在看房前與**房地產(chǎn)市場簽訂“委托代理協(xié)議”和“委托書”?？捶恳獪?zhǔn)時，車費由買房人承擔(dān)。在看房的過程中，不要與賣房人交換聯(lián)系方式，對看房的房子感到滿意也不要喜出望外。

第四步：簽合同

你對你正在看的房子感到滿意。在與賣方簽訂合同前，應(yīng)準(zhǔn)備好本人身份證和總房價的30%作為購房保證金（購房保證金由**房地產(chǎn)公司財務(wù)部收取，銷售人員不得接受現(xiàn)金）；簽訂合同時，你需要注意的是：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，交易稅如何承擔(dān)，室內(nèi)設(shè)備如何布置，房屋何時騰空，房款如何支付，這些**房地產(chǎn)市場都會對你有所幫助。

第五步：手續(xù)辦理

作為購房者，在辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)提供自己的身份證明，并按照與出賣人及**房地產(chǎn)市場的約定及時繳納購房款、交易過戶稅和中介服務(wù)費（購房款，轉(zhuǎn)讓稅等由**房地產(chǎn)公司財務(wù)部代收，銷售人員不得收受現(xiàn)金）。第六步：財產(chǎn)檢查你應(yīng)該在合同規(guī)定的時間內(nèi)檢查房子。驗房內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同相符，鑰匙是否已交付，相關(guān)物業(yè)費用是否已結(jié)清。驗房后，要注意結(jié)清相關(guān)結(jié)算費用，領(lǐng)取《房產(chǎn)證》，并與出賣人及**樓市簽訂《驗房表》。

銷售交易流程

第一步：銷售咨詢

是委托親戚找朋友還是委托大型專業(yè)中介公司？購房者可通過相關(guān)房產(chǎn)報紙、房產(chǎn)咨詢網(wǎng)等渠道了解或發(fā)布銷售信息。

第二步：房屋登記

您可以選擇到最近的**房地產(chǎn)連鎖店登記您的銷售信息，也可以登錄“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，撥打**房地產(chǎn)熱線登記您的銷售信息。登記信息時，需提供本人身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，與**房地產(chǎn)市場簽訂《房屋代理銷售合同》，填寫《房屋銷售信息表》。房屋信息必須真實、詳細(xì)。不能過分夸大優(yōu)點，也不能避免明顯的缺點。你應(yīng)該根據(jù)市場情況合理定價。

第三步：看房接待

房源登記后，**房地產(chǎn)市場會很快將需求信息反饋給您，購房者會現(xiàn)場看房與您見面。請在驗房前把房子打掃干凈，給購房者一個整潔的印象。請準(zhǔn)時預(yù)約看房，并簡要介紹房屋情況。在驗房過程中或簽訂銷售合同前，不要與購房者交換聯(lián)系方式，也不要與購房者談房價。第四步：合同簽訂雙方協(xié)商價格。您可以從**房地產(chǎn)公司財務(wù)部領(lǐng)取購房者50%的定金，并與購房者及**房地產(chǎn)市場簽訂《購房合同》。在簽訂合同時，不能對合同中的每一個條款都馬虎大意，尤其是房屋轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式和期限。

第五步：手續(xù)

購房合同簽訂后，到**房地產(chǎn)公司財務(wù)部領(lǐng)取購房人已支付購房款總額的50%時，應(yīng)交付房產(chǎn)證、身份證明、約定過戶費等相關(guān)資料到**房地產(chǎn)客戶服務(wù)中心，辦理委托代理公證手續(xù)。第六步：交付房屋你應(yīng)該在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋。交付房屋時，應(yīng)按合同約定的內(nèi)容交付房屋，交付鑰匙，并結(jié)算相關(guān)物業(yè)費。驗房單和銷售稅金結(jié)清后，由出賣人與三方共同收取余款。

以上是小編為您安排的相關(guān)內(nèi)容。私有財產(chǎn)的大量產(chǎn)權(quán)可以出售，但需要與所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。雙方需要簽訂房屋買賣合同，明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎