在實(shí)際工作中，有人認(rèn)為在收到預(yù)售款或簽訂正式的銷售合同后才能確認(rèn)收入。我們認(rèn)為這種情況不符合上述標(biāo)準(zhǔn)第1條的規(guī)定，不應(yīng)予以確認(rèn)。否則，將懷疑收入將被提前確認(rèn)。

有人認(rèn)為，只有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓才能確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)政府部門(mén)，這只是具有法律形式意義的收入實(shí)現(xiàn)。這也與實(shí)際情況不同，涉嫌延遲確認(rèn)收入，不符合實(shí)質(zhì)重于形式的原則。要正確、真實(shí)地確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)，應(yīng)具備以下四個(gè)具體條件：（1）項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收；（2）有經(jīng)購(gòu)房人認(rèn)可的結(jié)算通知書(shū)；（3）已履行銷售合同約定的義務(wù)，并已取得價(jià)款或取得價(jià)款（4）成本能夠可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)企業(yè)（施工承包商）在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實(shí)現(xiàn)？《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第九十五條規(guī)定，固定成本合同滿足下列四個(gè)條件，采用完工百分比法確認(rèn)收入：（一）合同收入總額能夠可靠地計(jì)量；（二）與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（3） 資產(chǎn)負(fù)債表日后，合同完工進(jìn)度和完成合同的成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同而發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量，從而能夠?qū)?shí)際發(fā)生的合同成本與以前估計(jì)的成本相比較。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行司也明確，房地產(chǎn)企業(yè)收入除按完工百分比法確認(rèn)外，不能按完工百分比法確認(rèn)。事實(shí)上，代建物業(yè)需要簽訂施工合同。綜上所述，其條件是：（1）存在建造合同，且合同不可逆；（2）買方累計(jì)付款超過(guò)銷售價(jià)格一定比例（一般為50%）；（3）剩余應(yīng)收款能夠收回；（4）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完工程度能夠可靠地確定。你知道嗎