房產(chǎn)證上可以有一人以上，房產(chǎn)可以由兩個以上的公民或法人共有。也就是說，兩個完全無關(guān)的人也可以一起買房。共有人申請共有不動產(chǎn)登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并簽發(fā)一份不動產(chǎn)所有權(quán)證書；共有人分別申請持有證書的，共有人可以單獨(dú)簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。共有房地產(chǎn)的所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共有人和共有人。總?cè)藬?shù)沒有限制，也就是說買房時寫幾個名字就可以了。房產(chǎn)證的特點(diǎn)（一）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門出具。

（2）房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有權(quán)和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)證按照一物一權(quán)的原則，實(shí)行一房一證，即建筑結(jié)構(gòu)和使用功能獨(dú)立的房屋（包括權(quán)屬不同的房屋）只有一個權(quán)屬，而不動產(chǎn)登記中只能有一個權(quán)屬登記，只能相應(yīng)簽發(fā)一份房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。如果房屋為共有人，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。

（4）特定房屋權(quán)屬登記后，登記機(jī)關(guān)向特定權(quán)利人簽發(fā)房地產(chǎn)證。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記冊的內(nèi)容一致。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動非常普遍，因此房產(chǎn)證在交易活動中得到了廣泛的應(yīng)用。但在實(shí)踐中，人們對房地產(chǎn)證的認(rèn)識與性質(zhì)仍存在諸多不一致之處，可以概括為兩類：一是顛倒了房地產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿的關(guān)系，認(rèn)為房地產(chǎn)證是唯一合法的證明房屋所有權(quán)的證明，而登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。比如在實(shí)踐中，在判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，他認(rèn)為是否持有房產(chǎn)證是根本依據(jù)。二是混淆了房產(chǎn)證和有價證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有有價證券的性質(zhì)和功能，可以代表房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，交付房產(chǎn)證具有轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的效力；在房屋抵押中，交付房產(chǎn)證給抵押權(quán)人具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記制度，房屋登記是城市房屋權(quán)屬的法定公示方式。在以房屋為標(biāo)的物的交易中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)的取得、設(shè)立、變更必須登記，具有物權(quán)法的效力。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種憑證，可以證明房屋所有權(quán)所屬的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其記載與登記簿記載一致。

如果房產(chǎn)證上可以有一人以上申請共同房地產(chǎn)登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將向所有共有人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。單獨(dú)申請持有的，可以單獨(dú)向共有人簽發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎