根據(jù)《合同法》，只有一方發(fā)生重大違約時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還預(yù)售貨款和已付利息，并支付違約金。

另外，如果辦理了房貸，銀行會(huì)把貸款轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的賬戶上，這部分房?jī)r(jià)視為已付。買受人可以根據(jù)房屋總價(jià)和相應(yīng)的合同條款要求開(kāi)發(fā)商賠償，受法律保護(hù)。每天，你都可以參考合同來(lái)計(jì)算罰款。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交房日期后，延遲交房未能得到開(kāi)發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

3。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

采購(gòu)合同的違約金由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。但這并不是說(shuō)購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分約定房產(chǎn)合同的違約金。根據(jù)《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，要求適當(dāng)減輕的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失，綜合考慮合同履行等因素，根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度和預(yù)期利益，按照公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則權(quán)衡，作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過(guò)造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。

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