貴陽市的新政策文件包括以下幾點：

1。銷售周期在36個月以上的區(qū)（縣、市）應當停止供地；銷售周期在36個月至18個月的區(qū)（縣、市）應當減少供地；銷售周期在18個月至12個月的區(qū)（縣、市）應當保持正常供地；銷售周期在12個月至6個月的區(qū)（縣、市）要增加土地供應；銷售周期在6個月以內(nèi)的區(qū)（縣、市）要大幅增加土地供應，加快土地供應步伐。

2。第二次住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%；職工家庭累計有兩次及以上住房貸款記錄的，認定為三次及以上住房貸款，停止住房公積金貸款；住房公積金住房套數(shù)認定標準貸款以職工家庭（本人及配偶）住房貸款記錄為準。

3。新建商品房轉(zhuǎn)讓將在3年內(nèi)限制。自2017年9月23日零時起，我市新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房時間以簽訂商品房買賣合同時間為準。商品房擁有50年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，政府應向國家支付土地出讓金。怎么續(xù)租還不得而知，因為公寓還沒有到期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費用，到期后自動續(xù)租。商品房是用來開發(fā)寫字樓的，但現(xiàn)在商品房供不應求，于是很多開發(fā)商把商品房用地開發(fā)成了商品房，于是就有n多套公租房誕生了。所以是商業(yè)用水，商業(yè)用電，沒有天然氣。但不排除有開發(fā)商利用關(guān)系，最終將商權(quán)改為民權(quán)，以供燃氣。但是，水一般是商品水，不能改變。目前，生活用水為3.9元/噸，商業(yè)用水為7元/噸以上。

4。商品房的居住密度大，一般從7戶到20戶，俗稱立體庭院，這大大降低了居住舒適度。電梯使用頻率太高，等候時間太長，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發(fā)臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復雜，環(huán)境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。商品房中幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅多為板樓，南北通透，雙陽樓多。因此，除loft外，純住宅單價高于商品房（公寓）。超小戶型商品房很多，以40-80為主，總房價便宜很多。對于資金不太充裕的家庭來說，這是值得考慮的。一般來說，小戶型的純住宅必須在70-90之間。沒有太小的戶型，而且單價又貴，所以總的房價一般比較高。商品房幾乎沒有綠地和兒童活動區(qū)。一般會在幾層樓建一個共用的露臺，供大家活動，但估計后期會成為堆放廢品和停放自行車的地方。

8。北京市購房條件審核時，商業(yè)項目改為住宅的房地產(chǎn)不納入家庭房地產(chǎn)評估。也就是說，已經(jīng)有兩套住房的北京家庭可以購買商品房和住宅。非京籍家庭，無論是符合納稅條件還是社保條件，都可以購買商品房。

貴陽市房地產(chǎn)市場新政包括銷售周期高于調(diào)控時停止供地，銷售周期未達到調(diào)控最高點或低于調(diào)控時正常供地，增加供地。而且，住房公積金貸款首付比例也進行了調(diào)整，新建商品房轉(zhuǎn)讓限制在3年內(nèi)。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎