1、 房子太舊有什么風(fēng)險(xiǎn)很多市民都遇到過業(yè)主介紹的竣工時(shí)間與房產(chǎn)證不符的情況。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有反映房屋的年齡。房產(chǎn)證上的日期只能反映實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果房子轉(zhuǎn)了好幾圈，那么最后的發(fā)證日期和實(shí)際竣工日期就相去甚遠(yuǎn)了。僅從經(jīng)濟(jì)因素來看，高房齡的老房子價(jià)格普遍較低。很多人會(huì)有一個(gè)更樂觀的想法。他們想買一棟老房子，先規(guī)劃過渡，再拆，一舉兩得。然而，這種心理投資可能并不劃算。首先，很難決定何時(shí)拆除。對(duì)于10年以上的老房子，各方面都明顯“老舊過時(shí)”。年齡越大，銷售難度越大，升值空間也會(huì)越窄。隨著時(shí)間的推移，它甚至?xí)H值。二是如何認(rèn)定二手房的年齡。由于房齡在房屋交易中占有非常重要的地位，如何認(rèn)定成為一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于網(wǎng)上備案的二手房交易，可以在網(wǎng)上掛牌后輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)并查詢相關(guān)信息。但一般情況下，只有擁有上市權(quán)的房地產(chǎn)公司才能查詢。

2。買受人自行查詢時(shí)，出賣人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理。但這取決于賣方是否愿意合作。如果買方以辦理貸款的名義向銀行查詢，則在簽訂合同后進(jìn)入辦理貸款階段。因此，買受人可以在合同中約定，房屋使用年限不一致的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

3。除了準(zhǔn)確查詢外，還有一種大致鑒別的方法：查看立面，并通過外墻材料的使用進(jìn)行推測。如果看到新裝修的墻面，可以向周邊居民或房管部門確認(rèn)；如果是新裝修的房子，可以從廚房和衛(wèi)生間判斷，因?yàn)檫@些比較難換。第三，購買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？1確定二手房是否允許出售。如果按照房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，國家規(guī)定的稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移支付。一些業(yè)主在簽訂合同時(shí)往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。

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