1、 房地產認購協議書樣本乙方：甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房屋認購事宜在簽訂正式商品房買賣合同前達成如下協議：第一條項目情況

甲方位于。第二條乙方認購的房屋建筑面積約為㎡（以產權登記面積為準）。產權登記面積與本協議面積有誤的，雙方應根據實際情況，采取貨幣形式“多退少補”的原則，找出差價。第三條甲乙雙方同意按下列方式計算該商品房的價格：

按建筑面積計算，該商品房的單價為（人民幣）元/m2。總價是元。

第四條付款方式和期限有兩種付款方式。第一種：乙方分期支付貨款。乙方應簽訂本認購協議，并向甲方支付該房屋總價的50%，即（人民幣）元。

2。甲方進場施工后10日內，乙方應向甲方支付。

3。乙方認購的房屋項目主體應在收尾之日起三日內向甲方支付。

4。房屋達到入住標準后，乙方應向甲方支付租金。第二類：乙方辦理銀行按揭貸款。乙方應通過簽署本認購協議向甲方支付該房屋總價的50%（人民幣元）。甲方取得房屋預售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條乙方未按本協議約定的時間付款的，每逾期一天，按違約金的1%收取違約金。如果乙方逾期15天，甲方有權終止本協議。

如因乙方原因無法辦理銀行按揭貸款業(yè)務，乙方同意在15日內支付總房價的95%，剩余房價待房屋達到入住標準后支付，否則本協議自動終止。

本條所稱逾期付款，是指到期應付款項未按照本協議第4條的規(guī)定支付或全額支付。第6條。房屋交付期限年月日前，房屋按約定交付乙方。

2。如遇下列特殊情況，除因自然環(huán)境惡劣或不可抗力原因經雙方協商解決外，甲方可根據實際情況推遲工期。

第7條。簽訂《商品房買賣合同》及更名協議；乙方在簽訂《商品房買賣合同》前可以變更名稱一次。簽訂《商品房買賣合同》后，乙方變更名稱的，應當自費到房地產交易中心辦理。第八條本認購協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽署之日起立即生效，每份具有同等法律效力。乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方<<<<<<<<<<P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>聯系信息：聯系信息：聯系信息：聯系信息：聯系信息：聯系信息認購協議的效力如何？認購協議的法律效力有兩種觀點：必須協商和必須訂立。意思是一旦雙方簽訂認購協議，雙方就有義務在將來某個時候協商簽訂買賣合同。只要雙方協商訂立銷售合同，就履行了預約義務。最終的商品房預售合同是否成功，不是一個問題。需要訂立合同的，認購協議的效力為訂立預售合同。因此，僅僅為了簽訂預售合同而進行談判是不夠的。否則，認購協議就毫無意義。具體來說，還應根據情況來確定：

1。如果認購協議中沒有包含預售合同的主要內容，則采用“必須協商”的理論更為合理，因為雙方尚未就預售合同的主要內容達成共識，認購書只能限制雙方就預售合同的簽訂進行協商在約定的時間內善意訂立合同，但很難限制其“必須協商”訂立銷售合同。雙方經友好協商難以達成協議的，不視為違約，否則可要求承擔責任。如果認購協議中包含了買賣合同的主要內容，則采用“必須簽字”理論更為合理。商品房認購書中確定了房屋號、價格、面積等購房合同成立條件的，確認購房合同有效。認購協議未盡事宜可通過填補合同漏洞確定，開發(fā)商有義務為認購人預留商品房。需要說明的是，只有當出賣人拒絕履行協商和簽訂合同的義務時，買受人才有權請求法院強制其將房屋出售給自己。因此，商品房認購協議的效力取決于具體情況。認購協議未包含銷售合同主要內容的，認購協議完全有效；認購協議包含銷售合同主要內容的，購房人與開發(fā)商必須在認購協議生效前簽訂本協議，否則就沒有意義了。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎