蕪湖市江北區(qū)自建房條例：

任何單位不得新征、新購土地合作集資建房。因為個人合作建房是由社會自然人通過完全自愿的組織形式進行的，而蕪湖公司是一個獨立的法人實體，不能作為召集人進行個人合作建房，這是被禁止的。為此，公司按照本《意見》精神，暫停目前個別合作建房項目的經(jīng)營。相關規(guī)定：一是“一戶一宅”政策。農(nóng)村村民占用集體土地建房，嚴格執(zhí)行“一戶一房”政策。每戶只能擁有一塊宅基地。每戶耕地使用面積不超過130平方米，戶主最多使用其他土地不超過180平方米（規(guī)定從80平方米到300平方米不等）。第二，嚴格審批程序和許可證制度。一般規(guī)定，以村民委員會為單位提出申請，村民委員會應當對申請進行審查，公示7天，并簽署意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核申請，組織國土、林業(yè)、村級人員進場。符合條件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《集體土地建設許可證》、《農(nóng)村建設規(guī)劃許可證》。（有的地方需要報縣、區(qū)政府審批，區(qū)（縣）人民政府應當出具土地使用批準文件。）。三是不準非法占用耕地建房。新建住房要充分利用村里的閑置土地、老宅基地、荒坡地和廢棄地。確需占用耕地建設住房的，要嚴格執(zhí)行審批程序和“占一補一”，堅決杜絕濫占耕地建設住房，禁止占用基本農(nóng)田建設住房。農(nóng)村土地利用有規(guī)定，比如在田里種莊稼，在公共土地上修路或者其他公共設施，在宅基地上蓋房子。所以，如果你不使用宅基地建房子，這是不允許的。如果是嚴重的，你不僅要拆除，還要交罰款。今年宅基地確權后，農(nóng)村住房建設步入正軌。今后，農(nóng)村房屋將有房地產(chǎn)許可證。建造房屋需要申請和批準，所以需要建筑許可證。對不符合設計規(guī)范的農(nóng)村房屋，也有設計規(guī)定。一些農(nóng)村房屋樓層較高，不允許自建，也存在安全隱患。所以啊，農(nóng)村住房不能盲目比較，要按規(guī)定設計，符合農(nóng)村住房的規(guī)定。

4。建房占用的宅基地超過標準面積。

許多農(nóng)村建房占用的宅基地面積超標。超過標準面積的，農(nóng)民不得擅自建房。如果你想在宅基地上蓋一棟新房子，你不能，原則上，他們都是一戶一宅。如果你要蓋新房子，首先要妥善處理好舊房子。

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