1、 房地產(chǎn)交付流程是什么。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知買受人在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并移交房屋。

2。占用人居住通知書要求的證明及其他有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)在居住通知書要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，核對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；

兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，一表指《竣工驗(yàn)收記錄表》；

3。關(guān)注面積問題，索取“面積測(cè)量表”，向開發(fā)商了解共享面積的大小和構(gòu)成；

4。業(yè)主要求專業(yè)人員認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，記錄問題，詳細(xì)填寫房屋檢查表；檢查完畢后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：

如有法定或約定的質(zhì)量問題或其他解除購房合同的情形，由買受人決定是否退房，并在約定期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

商品房質(zhì)量問題不符合退房條件或者不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以書面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交商品房質(zhì)量問題或者不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)在一定期限內(nèi)逐一修復(fù)或賠償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行逐項(xiàng)修復(fù)或者作出書面修復(fù)承諾，經(jīng)買受人檢查同意后，雙方按照商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

7。買受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

8。業(yè)主簽署房屋驗(yàn)收交接單，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方領(lǐng)取房屋鑰匙。業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。2交房時(shí)要拿什么證件。1要有購房合同，就要看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證、城市建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋驗(yàn)收合格證，以及何時(shí)能辦妥產(chǎn)權(quán)證。

2。交房時(shí)應(yīng)攜帶身份證、身份證復(fù)印件和購房合同。另外，交房時(shí)間要交物業(yè)費(fèi)，要交一年或半年，按自己小區(qū)收費(fèi)。契稅只在房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)繳納。作為商品房買賣合同的補(bǔ)充，開發(fā)商可以對(duì)合同質(zhì)量承擔(dān)同等責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

4。交房時(shí)應(yīng)攜帶身份證、購房合同、購房認(rèn)購書和占用（收回）通知書。有的還需要開發(fā)商指定的銀行存折（用于支付未來入住的水電費(fèi)）

5。開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)證。開發(fā)商不出示的，買受人可以拒絕接受，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。以上是小編整理出來的相關(guān)答案。讀完這個(gè)答案后，你必須對(duì)房地產(chǎn)交付過程有一個(gè)清晰的了解。小編還補(bǔ)充了一個(gè)問題的答案，那就是你交房地產(chǎn)時(shí)需要帶的證明。我希望它能對(duì)你有所幫助。買房時(shí)要時(shí)刻保持警惕，確保房產(chǎn)證的順利辦理。如果您有任何其他法律問題，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎