其實(shí)，所謂交收，包含了很多完全意義上的內(nèi)容，除了交鑰匙外，還包括其他方面，比如水電、煤炭的結(jié)算更名、房產(chǎn)更名、維修基金結(jié)算等，首先要進(jìn)行水電、煤炭的抄表，然后再進(jìn)行交收要計(jì)算出這筆錢的數(shù)額，確定上下兩個(gè)家庭各自的份額：上下兩個(gè)家庭在雙方交房時(shí)要做好這項(xiàng)工作，避免交房后雙方為這些小開銷爭吵不休。同時(shí)，還要辦理房屋更名手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在上海的水電都是附屬于房子的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，房子里相應(yīng)的水電設(shè)施也會轉(zhuǎn)讓，也就不需要改房子的名字了。不過，與天然氣不同的是，它還有房子的名字。如果房屋名稱不變，原房東可以憑燃?xì)獍惭b證件原件拆除燃?xì)庠O(shè)施，而房屋產(chǎn)權(quán)不變的人只能再次花錢申請燃?xì)庠O(shè)施，所以當(dāng)房屋交付后交易結(jié)束，買賣雙方不要忘記辦理燃?xì)飧掷m(xù)；二是辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：房屋交易后，買賣雙方一般不要忘記結(jié)算水、電、煤等相關(guān)費(fèi)用，但是他們經(jīng)常忽視有線電視。事實(shí)上，有線電視和燃?xì)庖粯?，在安裝時(shí)有一筆初始安裝費(fèi)，而這并不附在房子上。它有一個(gè)賬戶名稱，可以更改，現(xiàn)在大部分有線電視都有相同的名稱，電視費(fèi)的支付存在滯后。很有可能是原業(yè)主拖延了很多有線電視費(fèi)的支付。因此，除了結(jié)算有線電視費(fèi)用外，在交易后交房時(shí)也不應(yīng)忘記更改有線電視的名稱。三是辦理維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除上述費(fèi)用結(jié)算外，還有房屋交易后的維修基金和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算。由于維修基金數(shù)額巨大，大多數(shù)買賣雙方都會關(guān)注這個(gè)問題。一般來說，結(jié)算和更名的程序不會被遺忘。但由于物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽視這一問題，往往忘記辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)。其實(shí)在交房的時(shí)候，一定不能忘了辦理房產(chǎn)更名，因?yàn)槿绻孔右呀?jīng)辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)更名還沒有完成，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分房子都是物業(yè)公司管理的，其中以往的案委會管理在這種新型商品房中實(shí)屬罕見。物業(yè)公司作為一家管理型公司，注重服務(wù)。原來的人際管理不可能為物業(yè)公司的盈利公司提供以往的人性化服務(wù)。至于物業(yè)公司，其管理只能按照其注冊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，在上海沒有新業(yè)主的備案，那么物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)呢？

4。辦理相關(guān)戶籍轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出手續(xù)。過去幾年，上海房屋過戶時(shí)，客戶對戶籍問題非常關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場上的交易對象大多是小標(biāo)的樓盤，交易量超過10萬的案例很多，而且交易集中在純上海本地人，上海本地人更注重戶口，尤其是近幾年上海拆遷案件多發(fā)的時(shí)候。拆遷補(bǔ)償往往以房屋內(nèi)的戶口為依據(jù)。房子里有戶口的人越多，補(bǔ)償就越多。所以在過去，買房不一定就是買房。很多人對這套房子感興趣，要拆遷才能買戶口，所以忘記戶口遷入遷出的比例比較小，現(xiàn)在，因?yàn)橥顿Y客太多，不存在戶口遷入遷出的問題，所以戶口問題往往被忽視。因?yàn)橥顿Y者不關(guān)心戶口問題，所以在再次出手時(shí)，往往會忽略戶口問題。但對于那些想自己搬家的人來說，會有麻煩。因?yàn)榍罢呤峭顿Y方，他們不辦理相關(guān)戶口，如果購房者想搬進(jìn)房子，他必須找到前手讓他搬出房子才能搬進(jìn)去。能否找到原來的房東是另一回事，所以無論是為了自己，還是為了將來銷售的方便，他都不能忘記解決房子的問題。房屋交接：對于很多買賣雙方來說，在辦理完上述事項(xiàng)后，往往會忘記在房屋交接單上簽字。通過大型中介公司，他們可以在房屋交接單上簽字，確認(rèn)買賣雙方最終的房屋交接行為。事實(shí)上，移交文件是一把雙刃劍。簽署或不簽署往往會導(dǎo)致不同的后果。例如，本案中，如果徐×泰未簽署交接文件，徐×泰可以否認(rèn)原房東的交接行為，要求原房東按照原買賣合同約定的相關(guān)條件交付房屋。即使當(dāng)時(shí)銷售合同中沒有約定交付按摩浴缸，徐×泰至少可以要求原房東給了一個(gè)完整的固定裝修，但現(xiàn)在是因?yàn)殡p方辦理過戶手續(xù)后，徐×太要求中介與房東協(xié)商盡快拿到房子。房東承諾，只要徐太早把錢交給他，他會在收到錢的當(dāng)天把房子的鑰匙交給徐太，并在收到錢后三個(gè)工作日內(nèi)搬走。在談判過程中，雙方都同情大理，達(dá)成了協(xié)議。徐某催促銀行盡快放貸，并將錢交給了原房東。原來房東也信守諾言，當(dāng)場把鑰匙交給了徐某，第三天就搬出了房子。在房東將鑰匙交給徐某的同時(shí)，房東要求徐某簽收水表、電表、電表、電表的結(jié)算收據(jù)，并監(jiān)督物業(yè)管理，由于雙方都覺得一切已經(jīng)完成，他們在中介的安排下簽了交接單，并對雙方移交的事項(xiàng)進(jìn)行了一系列確認(rèn)。原來，這是一件很好的事情。雙方重新確認(rèn)了各自的權(quán)利和義務(wù)，但過錯在于本移交函。在這次交接中，他們寫了這樣一句話：“甲方（出賣人）已將買賣合同附件二所列房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方（買受人）。乙方驗(yàn)收后，認(rèn)為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定的交付時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受。”根據(jù)本交房函，徐×泰作為買受人，已接受原房東的交房行為，并確認(rèn)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備正確無誤。有了這件事，徐×太又要去找原來的房東了，房東自己問責(zé)是沒有意義的。事實(shí)上，徐泰在本案中的所有行為都應(yīng)該規(guī)范可行。錯誤是她提前簽署了房屋移交證書。簽完房屋交接證后，她讓原房東拿了鑰匙后住了幾天。其實(shí)，沒有必要先拿鑰匙再拿房子，簽房屋交接證。在實(shí)際簽署房屋交接證書后，她應(yīng)該拿鑰匙。雙方核對設(shè)備后，她應(yīng)將房屋占用權(quán)過戶，且不應(yīng)在相關(guān)交接本正式交付前簽字，逾期簽字的房屋交接本對購房人有利。當(dāng)然，并不是說簽房屋交接證總比不簽房屋交接證好。事實(shí)上，一個(gè)完整的、有保障的房屋交接行為應(yīng)該由房屋交接證終止。如果沒有房屋交接證明，買受人事后就一些設(shè)備問題與出賣人反悔、爭吵，對出賣人不利。而且，如果出賣人在房屋交接過程中出現(xiàn)了一些問題，沒有房屋交接證明，將來是時(shí)候多發(fā)生糾紛了，對出賣人是有害的。