在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買“商住房”需注意
商住用地一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地變更為住宅用地，最后以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出，如普通商品房改為住宅。因為這類房子本質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，不屬于限購令的調(diào)控范圍。在實施限購政策的大中城市，已經(jīng)進(jìn)入購房者的視野。但是，商品房和住宅與普通住宅有很多區(qū)別。購房者應(yīng)注意以下幾點：一是物業(yè)、水電、公共維修資金等成本較高。由于商住用房的水電價格實行商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)，相對高于普通生活用電價格；物業(yè)費較少受到政府部門的限制；公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因，商品房和住宅在日常生活中的成本較高。2、 40年或50年的產(chǎn)權(quán)。普通住宅的權(quán)屬為70年，到期后可以自動續(xù)期，而商住房屋的權(quán)屬為40年、50年，到期后不自動續(xù)期，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。3、 商住房不能搬進(jìn)戶口，也就是說，即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口就近入學(xué)。4、 沒有完善的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不需要設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、企業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。這會給購買后的日常生活帶來很多不便。5、 按揭貸款采用商品房標(biāo)準(zhǔn)。商住房首付為50%，貸款利率為普通住房的1.1倍，貸款期限最長為10年，住房公積金貸款不能使用。6、 購買時沒有稅收優(yōu)惠政策。普通住宅的稅收優(yōu)惠政策很多，但商住樓卻沒有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
山東元康律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于山東大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員，至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護等領(lǐng)域，取得了不錯的成果，在為當(dāng)事人辦理案件的過程中，為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人很好的評價，并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ，得到了當(dāng)事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條：誠實信用、盡職盡責(zé)、追求實效！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
注冊新公司的主要流程
2020-12-13逃稅罪認(rèn)定和處罰是怎么規(guī)定的
2020-12-16交通事故一般什么時間起訴
2020-12-26逮捕后法院多久才判刑
2021-02-03老人贈與房屋證明怎么寫
2021-02-20二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27車禍怎么賠償傷者
2021-01-05交通事故應(yīng)由誰管轄
2020-12-12商業(yè)銀行出租經(jīng)營許可證如何處罰
2020-11-12城管強制拆除違建程序是什么
2021-03-04勞動糾紛仲裁的手續(xù)有哪些
2021-01-13三責(zé)險如何計算賠償金額
2020-11-15對保險合同效力有什么規(guī)定
2021-01-05保險公司在該案中應(yīng)否理賠
2020-11-26單位失業(yè)保險金沒買合法嗎
2021-01-13保險公司管理規(guī)定是怎樣的
2020-11-22房屋保險種類都些什么
2021-02-14"死"保單幫您"活"理財
2021-01-14購買人身保險的注意事項
2020-11-20什么是自留地土地承包經(jīng)營權(quán)
2020-12-13