[案情簡(jiǎn)介]

王某和宋某是一對(duì)夫妻。1990年5月，夫妻倆投資20萬(wàn)元在某市買了一套兩居室的房子。王主要從事水果批發(fā)業(yè)務(wù)。他在經(jīng)濟(jì)交往中認(rèn)識(shí)了外地女孩張某。從那時(shí)起，他們之間的關(guān)系發(fā)展迅速，達(dá)到了一天不見面的地步。然而，紙上談兵按捺不住火氣，宋英終于知道丈夫有外遇，便提出離婚。王不想離婚。他向妻子承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，并發(fā)誓要和張某分手。宋原諒了他。不過(guò)，王某并沒(méi)有像他說(shuō)的那樣和張某來(lái)往，經(jīng)常和張某過(guò)夜。1998年6月，宋某向法院提起訴訟，要求與王某離婚。見賴小英決意與他離婚，王某便拿著宋某的印章，寫了一本“禮書”。法院傳票未到，他就到房屋交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)，將這套兩居室的房子交給了張某。在離婚訴訟過(guò)程中，談到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，宋某發(fā)現(xiàn)他們所住的房子是王某送給他人的，于是一起起訴王某和張某。庭審后，法院判決，王某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵犯了宋某電影的所有權(quán)，贈(zèng)與無(wú)效。

[法律解釋]

本案涉及的問(wèn)題是夫妻一方擅自將共有房屋贈(zèng)與他人的行為是否有效。修改后的婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。本案中，王某和宋某購(gòu)買的房屋屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。他們有平等的權(quán)利處理這所房子。王某擅自將房屋交給他人，侵犯了宋某的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！笨梢?，王某山擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其捐贈(zèng)行為無(wú)效。

本案還有一個(gè)問(wèn)題，那就是張某燕能否以善意第三人為由主張房屋所有權(quán)。首先，張某炎知道自己收受的房子屬于王某山和宋某英的共同財(cái)產(chǎn)，并收受了贈(zèng)與，這不是善意的。其次，她免費(fèi)獲得了房子。根據(jù)上述意見，第三人的合法權(quán)益只有在善意取得和有償取得的同時(shí)才能得到法律的保護(hù)。顯然，張某不具備這兩個(gè)條件，因此無(wú)法取得房屋所有權(quán)。防范措施在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生贈(zèng)與行為，受贈(zèng)人應(yīng)查明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)是否屬于共同情形，如未經(jīng)全體共有人同意接受贈(zèng)與，最終導(dǎo)致行為無(wú)效。未經(jīng)共有人同意處分的，權(quán)利受到侵害的共有人有權(quán)依法行使所有權(quán)，并主張?zhí)幏譄o(wú)效。你知道嗎