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寧波
任何利用法律手段處理“一房二賣”的情況
第一種情況：第二次售房，出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見。出賣人與兩個買受人簽訂的買賣合同雖然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)。在這種情況下，先前的買方不能執(zhí)行購買合同。這時(shí)，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)依法對原買受人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如何確定房屋價(jià)值損失的賠償金額是法律規(guī)定之外的。
第二種情況：在一套房屋的兩次銷售過程中，出賣人將房屋出售給原買受人，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后與他人簽訂同一房屋的買賣合同。
此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)，無權(quán)處分房屋，因此出賣人與下一個買受人簽訂的購房合同無效，出賣人需要向下一個買受人進(jìn)行賠償。
第三種情況：一房二賣，二賣未辦理過戶登記。
一房二賣，已簽訂兩份購房合同但未辦理過戶登記的，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，兩個購房人具有同等法律地位。這種情況比較復(fù)雜。法院將考慮雙方未登記的原因，雙方或一方的過錯，是否有可能退房。你知道嗎
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