案例回顧：丈夫離婚，拿走了她贈送的房子。

小李和丈夫結(jié)婚5年了，她沒有孩子。小李也是職業(yè)女性，很堅強(qiáng)。雖然她住的房子是丈夫婚前買的，房產(chǎn)證上也只有小麗的名字，但小麗的丈夫也私下給了小麗一份協(xié)議。房子歸雙方所有，這幾年夫妻倆一起還了房貸。最近，丈夫提出離婚，并告訴她房子與她無關(guān)。他收回了原協(xié)議中作為禮物送給她的房子的一半。

屬于這對夫婦的另一半不動產(chǎn)真的不會回來了嗎？

只要夫妻倆的房地產(chǎn)捐贈不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，他們有權(quán)隨意撤銷。

近日，最高人民法院相繼指出，“婚前或婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方約定共同擁有一方和另一方擁有的不動產(chǎn)，但未進(jìn)行不動產(chǎn)登記，贈與方請求法院撤銷該怎么辦？”回答這個問題。最高人民法院認(rèn)為，夫妻一方約定個人財產(chǎn)共有或者共有的，贈與人可以在產(chǎn)權(quán)變更登記前行使撤銷權(quán)。

也就是說，根據(jù)2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定，個人婚前擁有的房屋，無論是全部還是部分房屋，只要屬于一方，免費贈送給另一方，都視為贈與。

只要是贈與，無論是否屬于夫妻財產(chǎn)協(xié)議，都適用合同法第186條。沒有特殊情況，贈與人可以在所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者增加前行使撤銷權(quán)。流行的觀點是，對女同志來說，丈夫?qū)懡o你的那張紙條，“我名下的房產(chǎn)歸婦女所有”，“我名下的房產(chǎn)歸雙方所有”，“夫妻共有的房產(chǎn)歸婦女單獨所有”。如果所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，那就“好笑”了。如果他不高興，他想取消。

而且，撤銷不需要在法庭上起訴，他只需要隨時隨地口頭通知你！因此，為了不讓捐贈財產(chǎn)在任何時候一言以蔽之地面臨消失的風(fēng)險，律師們介紹了以下三種方法。

方法一：及時辦理不動產(chǎn)變更登記，包一套

如果男方承諾婚前或婚期內(nèi)贈送房屋，讓男方用行動表達(dá)。什么行動？不是寫一份書面的捐贈協(xié)議，也不是夫妻財產(chǎn)協(xié)議。你必須到房管局辦理變更登記，并將他承諾捐贈的房屋登記在你名下。

根據(jù)《合同法》，贈與人在贈與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，可以隨意行使撤銷權(quán)。相反，贈與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈與人不能任意行使撤銷權(quán)。

方法二：捐贈公證

現(xiàn)實中，很多不動產(chǎn)是抵押的，很多銀行規(guī)定在還清抵押前不能辦理變更登記。此時，如果受贈人強(qiáng)迫贈與人提前還清抵押物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，如果做得不好，就會增加夫妻矛盾，得不償失。那我們該怎么辦？

教我們第二招：做捐贈公證?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l第二款規(guī)定，贈與人不得擅自解除經(jīng)公證的贈與合同。

方法三：明確約定贈與人應(yīng)當(dāng)隨意放棄撤銷權(quán)

據(jù)了解，部分公證機(jī)構(gòu)對抵押房屋的贈與不予公證。也有一些捐贈人出于各種原因不愿意做捐贈公證。那該怎么辦呢？給你第三招：在夫妻財產(chǎn)協(xié)議或贈與協(xié)議中，明確約定贈與人自愿放棄行使撤銷權(quán)。任意撤銷權(quán)是合同法賦予贈與人的一項民事權(quán)利。贈與人有權(quán)選擇是行使民事權(quán)利還是放棄民事權(quán)利。贈與人在協(xié)議中放棄撤銷權(quán)是自愿的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權(quán)的情況下，即使贈與的財產(chǎn)未經(jīng)公證或者未轉(zhuǎn)讓，贈與人也不能主張撤銷。你知道嗎