房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。其他方式包括交換、繼承、遺贈(zèng)等，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，權(quán)利人必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，包括國(guó)有土地使用權(quán)和在國(guó)有土地上建造的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

下列行為視為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

<1。

2。一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并分享產(chǎn)權(quán)。

3。收購(gòu)、合并企業(yè)時(shí)，將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人。

4。國(guó)有企業(yè)和其他組織之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

6。父母與子女之間或配偶之間的不動(dòng)產(chǎn)捐贈(zèng)。

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1。根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)。

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的。有抵押權(quán)的房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)。

5。所有權(quán)存在爭(zhēng)議。

6。法律、法規(guī)或者市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。你知道嗎