1、 不動產(chǎn)的權屬

根據(jù)物權法的有關規(guī)定，不動產(chǎn)作為不動產(chǎn)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，遵循不動產(chǎn)登記的原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿有誤，登記在誰名下的不動產(chǎn)歸誰所有。這是一般原則。在更具個人價值的離婚糾紛中，婚姻本身的情感化決定了此類糾紛的特殊性，上述登記公示原則不能嚴格適用。根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)換為共同財產(chǎn)，除非雙方另有約定。因此，原則上除雙方另有約定外，一方婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第（三）條規(guī)定，婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同并支付首付款和銀行貸款，夫妻雙方共同還貸，首付款辦理產(chǎn)權登記，支付人姓名，首先根據(jù)約定和自由的原則，其次，你不能達成的協(xié)議，法院可以判決屬于國有產(chǎn)權登記的一方，這次是抵押貸款，但要歸還一方的個人債權登記產(chǎn)權，還貸的數(shù)量和價值要增加，根據(jù)具體情況的財產(chǎn)，照顧子女和妻子權益的原則，由產(chǎn)權登記一方向另一方賠償。根據(jù)第七條的規(guī)定，已婚父母應當出資購買，產(chǎn)權登記，子女的姓名屬于不動產(chǎn)。第三，如何劃分不同性質(zhì)的房屋。如果一個不小心，你就要離婚了。請仔細閱讀以下八起離婚及房產(chǎn)分割案件：

1?；楹蠊餐彿浚悍蚱藁楹蟪鲑Y（含貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后如何分房？

首先要明確產(chǎn)權，無論是房產(chǎn)證上一方的名字還是雙方的名字，都是共有財產(chǎn)。其次，產(chǎn)值即房屋價值是按照市場價格計算的，而不是按照原購房合同金額計算的。第三，區(qū)分股權部分和債務部分。如果涉及貸款，應該先把貸款撤走。也就是說，取得房屋的一方應向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半，取得房屋的一方應分別償還剩余的本息。根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二）規(guī)定，由于夫妻婚前已付清全部房款并取得房產(chǎn)證，故該房屋為婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，對方無權要求分割，甚至連頭發(fā)都沒有。

3。共同還貸：夫妻一方婚前通過按揭貸款購買房屋，取得房產(chǎn)證。夫妻共同還貸，離婚后如何分房？

雖然該房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和還貸部分應視為共同財產(chǎn)，除非夫妻雙方另有約定。需要注意的是，共同還貸的部分，無論是一方以個人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應認定為夫妻共同財產(chǎn)。當然，如果一方當事人能夠確認還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，則這部分不應視為夫妻共同財產(chǎn)。情況更為復雜?；楹箅p方共同還貸的房屋如何分割？

雖然房產(chǎn)證是物權憑證，是證明房屋所有權的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋應為婚后財產(chǎn)，我們應該把財產(chǎn)來源分為婚前和婚后兩部分。與上述第五種情況相同。根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二），夫妻離婚時，未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割，當事人對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，人民法院不應當裁定房屋所有權，應當根據(jù)實際情況裁定房屋歸當事人使用。取得房屋產(chǎn)權證后，任何一方將分別向法院起訴。此外，最高人民法院《第一人民法院解釋》明確，房屋權屬范圍不由法院決定，包括：（一）購買福利政策性住房；（二）購買商品房；（三）購買經(jīng)濟適用房。法院在購買上述三種房屋時，離婚時未取得房產(chǎn)證的，不得直接判決房屋所有權。根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母婚前出資，除另有約定外，視為對子女的贈與；父母婚后出資，除另有約定外，視為對夫妻雙方的贈與。

在實踐中，還有另一種情況：離婚時，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據(jù)證明。對此，法院的一般做法是先看對方的態(tài)度。如果對方當事人不承認，法院一般不會對債權債務的成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。因此，在這種情況下，法院會在分房的同時，告訴主張借錢的一方單獨起訴。

7。房產(chǎn)證上的2+1類：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房子怎么分？

例如，房產(chǎn)證上不僅有夫妻雙方的名字，還有子女或父母的名字。對此，法院一般不主動增設第三人，而是采取以下措施：

（1）根據(jù)當事人的申請，不審理房屋部分的財產(chǎn)分割，由當事人分別起訴；

（2）根據(jù)當事人的申請，不起訴案件將中止審理，被告知當事人另行提起訴訟進行財產(chǎn)分析，然后根據(jù)財產(chǎn)分析的判決結(jié)果，分割夫妻共有的房屋。

8。準夫妻購房：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。離婚后房子怎么分？

在上述情況下，房產(chǎn)證上有姓名的一方不承認對方投資購房的，該房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不分割。法院不能以不能證明對方有出資且不授予一方當事人為前提，保護對方當事人的權益。也就是說，即使對方給了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當賠償。你知道嗎