關(guān)于買新房的好處，我們至少整理了8點，看看有沒有菜給你吃！

首先，購買新房的首付較低，在這里，首付相對于房齡較低。如果是首套房，商業(yè)貸款只需要25%，有的城市可以達到20%，而大部分公積金貸款都是20%。而二手房的首付比例通常高于新房。以商業(yè)貸款為例，銀行貸款金額取決于評估值。受建設(shè)年限等因素影響，評估值一般比網(wǎng)簽價格低10%-20%。實際貸款金額可能低于網(wǎng)簽價格的70%，首付比例在30%以上，明顯高于新房的首付比例。第二，新房稅費少。稅費總量小，種類少，計算簡單。新房首套房只需繳納契稅、房屋維修基金和印花稅，二手房則需繳納契稅、個人所得稅、增值稅和土地增值稅。而二手房稅費與住房年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五只”、是否普通住房等。三是新房產(chǎn)權(quán)明晰。

買新房時不必擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題。購房者是第一個房屋所有人，房產(chǎn)證不需要涉及多方。可以由建委直接辦理。

然而，二手房的產(chǎn)權(quán)更負責(zé)任。許多房子里有許多業(yè)主。如果一個業(yè)主在買房時不同意出售，合同可能會被宣布無效。對于這種風(fēng)險，買家必須提防。買新房的過程很簡單。你所需要做的就是選房，支付首付，并與開發(fā)商簽訂購房合同。貸款也很方便，售樓處有銀行工作人員，直接一站式服務(wù)。至于去地稅部門和建委部門辦理手續(xù)，基本上都是開發(fā)商代表。

與新房相比，購買二手房有當(dāng)面簽字和過戶兩個過程。今后可能會增加對住房供應(yīng)的強制核查（北京市已實施）。銀行貸款也要自己或中介聯(lián)系（跑腿需要自己掏錢），地稅和建委也要自己跑幾次。辦理手續(xù)時間比較長，流程頁面比較復(fù)雜。第五，產(chǎn)權(quán)期限長于二手房。這種優(yōu)勢對于普通住宅來說可能沒有太大的優(yōu)勢，但一旦需要按揭貸款，新房由于產(chǎn)權(quán)較長等優(yōu)勢，可以獲得更多的資金，貸款周期也會更長。新房比二手房更具選擇性。在同一區(qū)域，數(shù)百套新房集中銷售?？紤]到戶型、樓層和朝向，更容易選擇滿意的房子。二手房不是。在區(qū)位較好的地區(qū)，二手房通常比較受歡迎，即使是戶型較差的房子也可以高價出售。7告別“兇宅”

二手房可能遭遇兇宅！如果你在入住后發(fā)現(xiàn)了它，那么結(jié)賬就夠麻煩的了。你知道，幾乎所有賣“惡棍”的人都隱瞞真相，因為沒有人愿意買“惡棍”。新房子沒有這樣的問題。8新房的潛力好于二手房。相對于二手房，在交通和商業(yè)設(shè)施完善之后，新房的升值空間可想而知。你知道嗎