“有房抵押”主要是指?jìng)鶆?wù)人在無(wú)力以貨幣償還債務(wù)時(shí)，以自有房屋價(jià)款向債權(quán)人支付的房屋，該房屋由債權(quán)人掛牌出售。那么，用“以房換錢”買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢。產(chǎn)權(quán)明晰是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征之一。買房需要幾年甚至幾十年的積蓄，總是希望得到一套產(chǎn)權(quán)清晰、沒(méi)有糾紛的房產(chǎn)。

那么，“還債房”的所有權(quán)是否清晰？需要詳細(xì)分析。按照法定程序，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)以有償轉(zhuǎn)讓的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。債權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，才有資格處分（出售）這部分房屋。但是，市場(chǎng)上很多案例并沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)操作。有的仍以債務(wù)人名義出售，房屋買賣（售）合同仍與原建設(shè)單位簽訂，債權(quán)人只收貨款。雖然這種做法有缺陷（隱瞞交易稅），但購(gòu)房者也可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。有的人，不管37歲還是21歲，都是糊里糊涂買的。他們可能無(wú)法登記自己的所有權(quán)，以后會(huì)后悔的。

人們習(xí)慣于從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買商品房，查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但在實(shí)際操作中，仍有個(gè)別購(gòu)房者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)或貪圖便宜，在購(gòu)房還債時(shí)誤簽合同而忽視查驗(yàn)《商品房銷售許可證》，結(jié)果不值一賠。

然而，這類房屋的購(gòu)買涉及三方當(dāng)事人，一些購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此存在很多問(wèn)題。有購(gòu)房者認(rèn)為房子是從建筑企業(yè)購(gòu)買的，而且合同是和建筑企業(yè)簽訂的，這是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，雖然房屋由建筑施工企業(yè)建造，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向建筑施工企業(yè)付款，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前，房屋所有權(quán)仍然是開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房合同只能與開(kāi)發(fā)商簽訂，與施工企業(yè)簽訂合同無(wú)效。既然是和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然就由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。不過(guò)，也有購(gòu)房者認(rèn)為房子是從建筑企業(yè)買來(lái)的，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同只是一種形式。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，他們就應(yīng)該找到施工企業(yè)。這種想法也是錯(cuò)誤的。合同依法成立的，對(duì)雙方都有約束力，但對(duì)合同以外的人沒(méi)有約束力。施工企業(yè)不是商品房買賣合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，對(duì)任何問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。因此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要慎重，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交付時(shí)間等條件寫(xiě)入商品房買賣合同，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。發(fā)票是銷售商品、提供服務(wù)和從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人對(duì)外收取貨款并向付款人開(kāi)具的收款憑證。通常，收到價(jià)款的人會(huì)開(kāi)具發(fā)票，但合同當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和買方。雖然房款最終歸建筑企業(yè)所有，但發(fā)票應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的麻煩，另一方面可以防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒絕履行合同。如何確定合同價(jià)格。開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，往往約定價(jià)格更高，以補(bǔ)償更多的工程款。這樣，合同價(jià)格就高于施工企業(yè)與買方約定的價(jià)格。一旦發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者按合同約定補(bǔ)足房?jī)r(jià)，購(gòu)房者很難辯駁。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)入合同。至于建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間的結(jié)算，應(yīng)該簽訂協(xié)議明確，這與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。你知道嗎