2015年,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定》在全國實(shí)施,規(guī)定以前的房產(chǎn)證繼續(xù)有效,但房屋售出后,將發(fā)放新版房產(chǎn)證。新版房產(chǎn)證如下:
關(guān)鍵信息列在以上單頁。
這里我們重點(diǎn)介紹單頁中的“房地產(chǎn)單元號(hào)”,這是中國唯一的一個(gè),分為四個(gè)部分,從左到右分別代表縣級(jí)行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)號(hào)、地籍分區(qū)代碼和地塊特征代碼。這是“包裹”。有了“地”就一定是“失”。所謂“羅宗”,是指房屋與土地之間的聯(lián)系。在連接過程中,房屋和土地的性質(zhì)必須一致。商品房不能建在住宅用地上,工業(yè)用地、綠地不能建在住宅用地上。
前段時(shí)間,燕郊部分住宅小區(qū)二手房交易中發(fā)現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證。根本原因是土地性質(zhì)與房屋性質(zhì)不符。房子建在工業(yè)用地和綠地上,所以不能“落戶”,只能生成“房地產(chǎn)單元號(hào)”,也就是說房地產(chǎn)沒有身份證。為什么有些土地可以出售?
這個(gè)問題需要問。每年,各城市都有相應(yīng)的指標(biāo),但不少城市往往突破這一指標(biāo)。比如指標(biāo)是200畝住宅用地,但你賣了2000畝“住宅”用地。其中200畝土地可以在國土資源部門備案,剩下的1800畝只能等,但開發(fā)商賣房快,業(yè)主買房快。在賣地之前,問題就暴露出來了。實(shí)際上,這是源于“過多的生活”這個(gè)成語。如果房子不能“丟失”,會(huì)發(fā)生什么?
按照規(guī)定,舊房產(chǎn)證將繼續(xù)有效,但一旦房屋掛牌,將統(tǒng)一發(fā)放房產(chǎn)證,即上面的紅本,不再分為“房產(chǎn)證”和“房產(chǎn)證”。如果把房子和土地放在一起,安置是關(guān)鍵的一步。如果不能解決,對(duì)買方和業(yè)主來說都是一個(gè)大麻煩。
1,房子不能交易
這是最直接的影響。因?yàn)橥恋貑栴}解決不了,房子無法完成過戶,也拿不到房產(chǎn)證。這種問題在一些房地產(chǎn)快速發(fā)展的中小城市可能會(huì)出現(xiàn)。
2。房屋不能抵押
如果房屋只有房產(chǎn)證,沒有土地證,就要核實(shí)房屋是否可以托管。未結(jié)清的房子沒有抵押貸款。如何避免購買這種房子?
對(duì)于新房,要查開發(fā)商的土地性質(zhì),如果不是“過戶”,就不能結(jié)算;對(duì)于二手房,購房者要到國土部門查土地性質(zhì)。你知道嗎
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