2015年，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行規(guī)定》在全國實(shí)施，規(guī)定以前的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，但房屋售出后，將發(fā)放新版房產(chǎn)證。新版房產(chǎn)證如下：

關(guān)鍵信息列在以上單頁。

這里我們重點(diǎn)介紹單頁中的“房地產(chǎn)單元號(hào)”，這是中國唯一的一個(gè)，分為四個(gè)部分，從左到右分別代表縣級(jí)行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)號(hào)、地籍分區(qū)代碼和地塊特征代碼。這是“包裹”。有了“地”就一定是“失”。所謂“羅宗”，是指房屋與土地之間的聯(lián)系。在連接過程中，房屋和土地的性質(zhì)必須一致。商品房不能建在住宅用地上，工業(yè)用地、綠地不能建在住宅用地上。

前段時(shí)間，燕郊部分住宅小區(qū)二手房交易中發(fā)現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證。根本原因是土地性質(zhì)與房屋性質(zhì)不符。房子建在工業(yè)用地和綠地上，所以不能“落戶”，只能生成“房地產(chǎn)單元號(hào)”，也就是說房地產(chǎn)沒有身份證。為什么有些土地可以出售？

這個(gè)問題需要問。每年，各城市都有相應(yīng)的指標(biāo)，但不少城市往往突破這一指標(biāo)。比如指標(biāo)是200畝住宅用地，但你賣了2000畝“住宅”用地。其中200畝土地可以在國土資源部門備案，剩下的1800畝只能等，但開發(fā)商賣房快，業(yè)主買房快。在賣地之前，問題就暴露出來了。實(shí)際上，這是源于“過多的生活”這個(gè)成語。如果房子不能“丟失”，會(huì)發(fā)生什么？

按照規(guī)定，舊房產(chǎn)證將繼續(xù)有效，但一旦房屋掛牌，將統(tǒng)一發(fā)放房產(chǎn)證，即上面的紅本，不再分為“房產(chǎn)證”和“房產(chǎn)證”。如果把房子和土地放在一起，安置是關(guān)鍵的一步。如果不能解決，對(duì)買方和業(yè)主來說都是一個(gè)大麻煩。

1，房子不能交易

這是最直接的影響。因?yàn)橥恋貑栴}解決不了，房子無法完成過戶，也拿不到房產(chǎn)證。這種問題在一些房地產(chǎn)快速發(fā)展的中小城市可能會(huì)出現(xiàn)。

2。房屋不能抵押

如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，就要核實(shí)房屋是否可以托管。未結(jié)清的房子沒有抵押貸款。如何避免購買這種房子？

對(duì)于新房，要查開發(fā)商的土地性質(zhì)，如果不是“過戶”，就不能結(jié)算；對(duì)于二手房，購房者要到國土部門查土地性質(zhì)。你知道嗎