房地產(chǎn)廣告新規(guī)只是說，禁止開發(fā)商承諾教育地產(chǎn)，但不能讓教育地產(chǎn)的價格更便宜。教育不動產(chǎn)仍然存在于現(xiàn)實生活中。在教育資源短缺、教育資源分布不均的情況下，為了讓孩子接受更好的教育，還是要買教育地產(chǎn)。那么，我們在購買高價教育地產(chǎn)時應(yīng)該注意什么呢？如何選擇房地產(chǎn)教育？如何辨別教育地產(chǎn)的真假？

<1、空談，一切以合同為準

現(xiàn)在的樓盤大多是待售的，雖然宣傳材料上說有教育設(shè)施，房產(chǎn)顧問也說自己很堅定，但他們往往什么都不說，寫進購房合同里是最保險的。因此，必須在購房合同中逐一落實，以便找到調(diào)查依據(jù)。

2、結(jié)算是二手房銷售過程中的關(guān)鍵，因為產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移不是同時進行的，一般來說，是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。賣方將原戶口遷出物業(yè)地址，然后買方可以遷入家庭成員的戶口。關(guān)鍵問題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關(guān)系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于他們，他們?nèi)钥赡苊媾R無法辦理移民手續(xù)的尷尬局面，因為房子里還有戶口不能及時搬出去。

此外，有時由于特殊原因，賣家會推遲賬戶遷出時間，這種情況并不少見。對于上述情況，雙方應(yīng)就遷出時間和違約責任達成書面協(xié)議。由于戶口不能強制遷出，購房者對延遲遷出的問題應(yīng)持謹慎態(tài)度。三。注意調(diào)整學區(qū)內(nèi)受生源數(shù)量影響，每所學校的年度招生面積也會適當調(diào)整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果“埋伏”事先選擇的位置不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。

由于每年各校區(qū)適齡學生人數(shù)的相應(yīng)變化，特別是名校周邊，學生總?cè)藬?shù)將大幅增加，因此，各地教育主管部門將根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。

4。了解政策法規(guī)

即使在同一個城市，不同的區(qū)縣對“就近入學”也有不同的規(guī)定。因此，對于“教育地產(chǎn)”的購房者來說，必須提前了解政策差異。

此外，有些學校對入學時間有嚴格規(guī)定，有些學校要求新的入學時間提前一定年限。

5。購房前多實地調(diào)查核實學校情況，如果學校已經(jīng)建成或存在，會更好。到學校實地調(diào)查，進行詳細咨詢，親自了解是否符合開發(fā)商的承諾。你需要注意一些細節(jié)，比如學校是否有足夠的房地產(chǎn)場地。據(jù)悉，目前杭州的群體教育模式有很多，包括依托名校辦學、成為分校或校區(qū)、移植家長辦學理念和模式、共享家長師資等。可以是多個校區(qū)是同一個法人，也可以是每個校區(qū)都有自己獨立的法人。

從杭州一些教育集團的情況來看，“XX校園”一般與本校由同一法人辦，而“XX小學”則多由獨立法人辦。”一些集團化的教育學校，由于與母校不是同一法人，后期會逐漸與教師分離。”

以上是關(guān)于如何辨別教育地產(chǎn)的真實性以及購買教育地產(chǎn)時的相關(guān)注意事項。在購買教育地產(chǎn)時，一定要注意不要購買假冒的教育地產(chǎn)。這不僅要花錢，還耽誤了孩子們上學的時間。你知道嗎