作為購房者，在買房之前，應(yīng)該多了解一些情況，選擇可靠有實(shí)力的開發(fā)商，萬一真的買了爛尾樓，還應(yīng)該知道基本的維權(quán)方法，這樣才能盡量減少自己的損失。在這里我們需要了解的是，按揭貸款和分期付款有不同的所有權(quán)的房子時(shí)，他們在惡劣的條件。買家在決定保護(hù)自己的權(quán)利之前，應(yīng)該咨詢專業(yè)的法律意見。一般來說，有了財(cái)產(chǎn)權(quán)就更容易保護(hù)自己的權(quán)利。還應(yīng)理解以下幾點(diǎn)：

1。業(yè)主應(yīng)盡量進(jìn)退。購房者在明確產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴開發(fā)商時(shí)，應(yīng)盡量與其他業(yè)主保持一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主得到補(bǔ)償、部分業(yè)主得不到補(bǔ)償?shù)那闆r，以獲得最大限度的法律支持。

2。盡量減少損失

如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金讓項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，不妨給他們一些時(shí)間，畢竟這樣會減少損失。不要急于退房

不要輕易按照合同把房子還給開發(fā)商。既然開發(fā)商沒錢完成這個(gè)項(xiàng)目，他很可能就沒錢還給你了。購房者在輕松退房后，只能拿到收據(jù)或借據(jù)，購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由業(yè)務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)的機(jī)構(gòu)（銀行）具有優(yōu)先受償權(quán)，而普通消費(fèi)者不具有優(yōu)先受償權(quán)。那么，如何避免購買爛尾樓呢？我們可以從以下幾點(diǎn)開始：

1。選擇規(guī)模大、知名度高、品牌知名的開發(fā)商；

2。買一套既有房子，即買又住，風(fēng)險(xiǎn)較小；

3。確定房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；

4。確認(rèn)房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；

5。了解房屋是否抵押，如果有抵押，了解抵押期限和如何解除抵押；

6。購買拍賣行時(shí)，應(yīng)了解是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你知道嗎