商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件。轉(zhuǎn)讓人必須持有已登記的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種調(diào)控有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理和稅收。由于預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份。是前一份預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人和后一份轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售人，而不是未完成商品房的預(yù)售人。因此，轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方主體資格，也不必持有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有預(yù)售許可證登記備案的合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓主體資格。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，新的預(yù)購(gòu)人取代原來的預(yù)購(gòu)人成為新的權(quán)利主體，也是商品房預(yù)售完成后的產(chǎn)權(quán)人。

2。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是未完成的。在建的預(yù)售商品房，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)人實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)的，該商品房轉(zhuǎn)讓給他人。不是預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣關(guān)系辦理。同時(shí)，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須是合同，否則，轉(zhuǎn)讓無效。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，出讓人提前轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，轉(zhuǎn)移價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)；新預(yù)購(gòu)人主動(dòng)承擔(dān)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)提前購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)必須是平等的、自愿的。當(dāng)然，也有獲得利益的機(jī)會(huì)。

3。預(yù)售合同必須合法有效方可轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。從預(yù)售合同的內(nèi)容來看，可以分為以下幾種情況：一是預(yù)售合同有轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，在滿足雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件后，可以轉(zhuǎn)讓。例如，在分期付款中，預(yù)售合同規(guī)定，前兩筆付款必須付清，或者付款必須達(dá)到轉(zhuǎn)讓前的2/3。二是預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件。預(yù)售合同履行中，預(yù)購(gòu)人提出轉(zhuǎn)讓的，必須征得預(yù)售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。這一規(guī)定既可以防止買受人倒賣合同、謀取非法利益，又可以保證合同的轉(zhuǎn)讓和合同的順利履行。三是預(yù)購(gòu)人已全面履行預(yù)售合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓不需要征得預(yù)售人的同意，但事后應(yīng)及時(shí)告知預(yù)售人，使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新的預(yù)購(gòu)人。出讓人和新預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將原登記預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人，了解預(yù)購(gòu)人履行合同的情況。

4。轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無需再簽訂新的預(yù)售合同。由于出讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同，因此后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人（出讓人）更名為新預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓取得原預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)狀態(tài)。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。無論是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓債權(quán)還是權(quán)利義務(wù)，都只是合同主體的變更，但合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并未發(fā)生變化。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓人，預(yù)售人拒絕再次簽訂預(yù)售合同，這將妨礙轉(zhuǎn)讓人處分債權(quán)人。因此，新的預(yù)購(gòu)人沒有必要與預(yù)售人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同依法成立后，是不可逆轉(zhuǎn)的，即形成新的法律關(guān)系，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人都不能反悔，但新預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓合同的，在符合條件的情況下仍然可以轉(zhuǎn)讓