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寧波
法律如何規(guī)定使用壽命
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列目的確定：（一）居住用地為70年<（2）工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
房屋的“使用年限”從屬于土地使用年限，從開發(fā)企業(yè)與西安市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之年起計(jì)算。如果物業(yè)是“商業(yè)辦公用地”，那么很可能同一棟樓部分是商業(yè)用地（主要是裙樓和較低樓層），部分是住宅用地。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)上有所不同，具體到項(xiàng)目物業(yè)合同中。房子的產(chǎn)權(quán)只能證明房子歸你所有。一般來說，房屋使用年限，即“40年”或“70年”，是指土地使用年限。40年的期限不同于其他年份。除土地使用期限外，新實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，房屋使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)其他性質(zhì)的過期土地如何處理尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。通常，需要向管理部門提出申請(qǐng)，并在批準(zhǔn)后支付一定的續(xù)費(fèi)。你知道嗎
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