“武器”之一：秘密：靈感來源于古代“秘密立王儲”第十六條：“公民可以立遺囑，依照本法規(guī)定處分個人財產(chǎn)?！钡诙畻l：“立遺囑人可以撤銷或者變更遺囑?！钡诙粭l：遺囑繼承或者有義務的后繼人或者受贈人應當履行義務。無正當理由不履行義務的，人民法院可以根據(jù)有關單位或者個人的請求，撤銷其受遺產(chǎn)的權利。“武器”表明，清朝建立的“秘密設立預備役”制度解決了太子爭奪預備役的問題。這種方法也可以移植到解決老年人的住房問題上。具體做法是，老人可以向子女明確表示，根據(jù)子女的表現(xiàn)訂立“秘密遺囑”，將財產(chǎn)留給一個或多個子女，并對遺囑進行公證。如果孩子對老人不好，老人可以隨時取消和改變遺囑。老年人希望子女履行特定贍養(yǎng)義務或者其他伴隨義務的，子女不履行贍養(yǎng)義務的，老年人也可以解除或者變更遺囑，老人可以委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或者有關單位請求人民法院撤銷子女對遺產(chǎn)的收受權，這樣可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性更多地受到經(jīng)濟因素的激勵，也不會導致父母將房產(chǎn)過戶給子女后，老人因子女不孝而無房的情況。老王膝下有三個女兒和一個兒子。老王更喜歡他的小兒子。他計劃把他唯一的房子留給他的小兒子很久了。等他老了，兒子會照顧他。于是，老王將房子轉讓給了小兒子，并口頭同意小兒子承擔贍養(yǎng)的主要責任，住在小兒子家里。因此，小兒子和兒媳在調職前后的態(tài)度大相徑庭。兒子和兒媳不僅不贍養(yǎng)老人，還把老人趕出家門。另外三個女兒也因為老王的偏袒，對將房產(chǎn)轉讓給兒子表示不滿。他們不愿意支持老王。結果，老王身無分文。如果老王用秘密遺囑這一法律武器，按照子女的孝心來確定房屋所有權，那么子女的態(tài)度可能會大相徑庭。

法官提示-

第一，保守秘密，注意遺囑的保密性，不要讓孩子在臨終前知道遺囑的內容；第二，要可靠，立遺囑最好的辦法是公證，因為公證遺囑的效力最強。遺囑由老人本人、代理人、錄音、口頭訂立的，不得撤銷、變更，公證機關保密性強。3、 變數(shù)：老人立遺囑后，可以根據(jù)自己的意愿和子女的表現(xiàn)，隨時改變遺囑，對表現(xiàn)好的子女給予危機，對表現(xiàn)差的子女給予鼓勵。“武器”的第二部分：遺產(chǎn)支持——為什么不在不防止衰老的情況下?lián)狃B(yǎng)一個孩子？“武器”展示：《繼承法》第31條：“公民可以與他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，贍養(yǎng)人承擔公民的生死義務，享有遺贈權。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，集體所有制組織承擔公民的生死義務，享有遺贈權?！薄段淦鳌访枋觯喝绻优宦男匈狆B(yǎng)義務，老人“贍養(yǎng)子女養(yǎng)老”的愿望就無法實現(xiàn)。此時，老人可以與愿意照顧老人生活甚至養(yǎng)老院的看護人簽訂遺贈贍養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，照顧者應當承擔公民的生死義務。這位老人將在一百年后把財產(chǎn)權遺贈給看護人?？醋o人履行上述義務后，有權按照約定主張權利，即使不孝的子女將父母趕出家門并占用房屋，也不能取得房屋的產(chǎn)權。

當然，如果看護人或養(yǎng)老院不為老年人提供贍養(yǎng)，老年人可以隨時終止遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議，使不履行贍養(yǎng)義務的看護人得不到財產(chǎn)，而老年人一般不需要補償照顧者支付的贍養(yǎng)費。這樣，就可以讓老人用“房地產(chǎn)”換取其他照顧者的支持和照顧，以免對老人束手無策。案例

徐奶奶已經(jīng)70多歲了。因為小兒子想擁有自己的房子，她和兒媳長期住在徐奶奶家。事實上，她的小兒子還有一套房子。徐奶奶想過平靜的生活，住在附近的養(yǎng)老院。小王是徐奶奶的侄女。看到她很窮，她就帶她回家照顧日常生活。于是徐奶奶和侄女簽訂了遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將房子遺贈給了百年后的小王。最后，小王把徐奶奶送走后，妥善地埋葬了她。

后來，小王要求徐奶奶的兒子按照遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議轉讓房屋所有權，騰出房屋，但徐奶奶的兒子聲稱協(xié)議無效，不同意。小王將徐奶奶的兒子起訴到法院，最后法院支持了小王的上訴。一是明確權利義務。在協(xié)議中，要明確遺贈的具體財產(chǎn)和撫養(yǎng)的具體內容。對于不動產(chǎn)，要明確不動產(chǎn)的產(chǎn)權號或房號，以及履行撫養(yǎng)義務的具體方式，包括如何處理老年人的日常生活、醫(yī)療等，以明確相關標準，避免日后發(fā)生糾紛；2、最好采取措施公證的形式，因為公證機構的公信力可以防止老人子女日后與協(xié)議的效力糾纏；3、最好不要將房屋所有權提前轉移給遺贈扶養(yǎng)人。另一方面，也擔心被繼承人在取得房屋后態(tài)度會發(fā)生變化，從而使遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的互惠交易和相互約束功能失效。第三部分“武器”：贈與撤銷權——老人的救命稻草。贈與有義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十二條有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（二）不履行扶養(yǎng)贈與人的義務；（三）不履行贈與合同約定的義務?！?/P>

“武器”說明：我國《合同法》規(guī)定的贈與撤銷權是老年人在捐贈房屋和房款時后悔的“救命稻草”。老年人可以在贈與前與子女約定贈與的附隨義務。子女不履行附隨義務的，可以撤銷贈與，要求返還贈與；即使贈與沒有附隨義務，受贈人子女不履行撫養(yǎng)義務的，也可以依據(jù)法定撤銷贈與的權利，撤銷贈與，并返還贈與金可以從孩子身上恢復。李叔叔今年80歲了。他膝下有三子一女，早已結婚。李先生在他的老房子里有一個小院子。幾年前，他拿到了150萬元。他不愿意再買房子住，于是決定把拆遷款交給三個兒子，輪流回他們家住。沒想到，錢發(fā)出去后，她的兒子們對他態(tài)度相反，都不理他。她的女兒也不愿意照顧李叔叔，因為他偏袒，沒有拿到拆遷款。

無奈之下，李大叔只好將三個兒子告上法庭，要求撤銷向三個兒子捐贈拆遷款的行為，并退還拆遷款。最終，李大叔的上訴得到了法院的支持。一是注意法定時限。老人作為贈與人，應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使撤銷權。否則，如果錯過法定期限，他將失去權利；其次，最好就贈與的條件達成一致并書面同意，因為贈與協(xié)議的附加條件有助于判斷孩子是否違反了約定的義務，而書面形式更有利于證明贈與合同的存在和附加條件的存在，從而防止無據(jù)言辭的糾紛。你知道嗎