《中華人民共和國繼承法》第十六條：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)?！钡诙畻l：“遺囑人可以撤銷或者變更遺囑。”第二十一條：遺囑繼承、遺贈有義務的，繼承人或者受贈人應當履行義務。無正當理由不履行義務的，人民法院可以根據(jù)有關(guān)單位或者個人的請求，撤銷其受遺產(chǎn)的權(quán)利。具體方法是，老年人可以向子女明確表示，根據(jù)子女的表現(xiàn)訂立“秘密遺囑”，將財產(chǎn)留給一個或多個子女，并對遺囑進行公證。子女對老年人不好的，老年人可以隨時解除或者變更遺囑；子女不履行贍養(yǎng)義務的，老年人希望子女履行具體贍養(yǎng)義務或者其他伴隨義務的，老人可以委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或者有關(guān)單位請求人民法院撤銷子女的遺產(chǎn)收受權(quán)。這樣可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性更多地受到經(jīng)濟因素的激勵，不會導致父母將房屋過戶給子女后，老人因子女不孝而無房的情況。

繼承法第31條：“公民可以與受扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，贍養(yǎng)人承擔公民的生死義務，享有遺贈權(quán)。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，集體所有制組織承擔公民的生死義務，享有遺贈權(quán)?！比绻优宦男匈狆B(yǎng)義務，老人“贍養(yǎng)子女養(yǎng)老”的愿望就無法實現(xiàn)。此時，老人可以與愿意照顧老人生活甚至養(yǎng)老院的看護人簽訂遺贈贍養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，照顧者應當承擔公民的生死義務。這位老人將在一百年后把財產(chǎn)權(quán)遺贈給看護人。看護人履行上述義務后，有權(quán)按照約定主張權(quán)利，即使不孝的子女將父母趕出家門并占用房屋，也不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

當然，如果看護人或養(yǎng)老院不為老年人提供贍養(yǎng)，老年人可以隨時終止遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議，使不履行贍養(yǎng)義務的看護人得不到財產(chǎn)，而老年人一般不需要補償照顧者支付的贍養(yǎng)費。這樣，就可以讓老人用“房地產(chǎn)”換取其他照顧者的支持和照顧，以免對老人束手無策。我國合同法第190條：“贈與可以附義務。贈與有義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（二）不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務；（三）不履行贈與合同約定的義務?！?/P>

我國《合同法》規(guī)定的贈與撤銷權(quán)是老年人在捐贈房屋和房款時后悔的“救命稻草”。老年人在贈與前可以與子女約定贈與的附隨義務，子女不履行附隨義務的，可以撤銷贈與，要求返還贈與；即使贈與沒有附隨義務，受贈人子女不履行撫養(yǎng)義務的，根據(jù)法定撤銷贈與權(quán)，贈與也可以撤銷，贈與金可以向子女追繳。你知道嗎