原告甲和被告乙于2005年6月9日結(jié)婚。蘇州市房產(chǎn)局一婚前購(gòu)房，登記在a名下。2007年10月中旬，a在蘇州賣掉了房子，拿到了38萬元。2007年10月21日，a在昆山買了一套購(gòu)房款164592元的房子。根據(jù)各方意見，昆山房屋由a以婚前購(gòu)買的蘇州房屋銷售所得購(gòu)買，屬于a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

b認(rèn)為：昆山房屋是在夫妻關(guān)系存在期間購(gòu)買的，購(gòu)房款由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。之所以以a的名義登記，是因?yàn)閍在購(gòu)房時(shí)謊稱未婚，這說明a涉嫌隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院判決書認(rèn)為，對(duì)于昆山市的房屋，B在購(gòu)買房屋時(shí)在國(guó)外，a購(gòu)買房屋的時(shí)間與a婚前出售蘇州市全部房屋的時(shí)間幾乎相同，且購(gòu)買價(jià)格低于銷售價(jià)格，因此，采納了a的意見，即昆山市的房屋應(yīng)為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于a在購(gòu)房時(shí)未向登記機(jī)關(guān)如實(shí)陳述婚姻狀況，不構(gòu)成隱瞞、轉(zhuǎn)讓、變賣或者損毀夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此B主張昆山房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。律師點(diǎn)評(píng)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，a將婚前購(gòu)買的昆山房屋出售，離婚時(shí)如何認(rèn)定？

首先，根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》第二條：“當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)，證明其訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果?！贝送?，根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院處理婚姻家庭糾紛指導(dǎo)意見（三）》第二條規(guī)定，“分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要明確財(cái)產(chǎn)歸屬，注意區(qū)分家庭共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)夫妻財(cái)產(chǎn)。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以法律要件為基礎(chǔ)，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)法則，通過對(duì)當(dāng)事人舉證結(jié)果的綜合分析和法院的法律調(diào)查取證。財(cái)產(chǎn)是屬于夫妻共同所有還是屬于夫妻個(gè)人所有有爭(zhēng)議，經(jīng)核實(shí)真?zhèn)稳圆幻鞯?，可以推定為夫妻共同?cái)產(chǎn)。”雖然本案中的昆山房屋是在雙方存在婚姻關(guān)系的情況下購(gòu)買的，但由于購(gòu)買昆山房屋距離a在蘇州的婚前房屋只有幾天的路程，且購(gòu)買價(jià)格低于銷售價(jià)格，B在購(gòu)買時(shí)在國(guó)外，也沒有證據(jù)證明他有貢獻(xiàn)。因此，法院結(jié)合生活經(jīng)驗(yàn)推斷，a提出的購(gòu)房?jī)r(jià)格來源于其婚前房屋銷售價(jià)格的主張是合理的。其次，根據(jù)《婚姻法司法解釋（一）》第十九條，“婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方另有約定?！北景钢?，甲、乙雙方對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)沒有其他約定。雖然a在婚后購(gòu)買了昆山的房子，但購(gòu)買的出資來自婚前出售蘇州的房子。因此，昆山房屋仍然是a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而B無權(quán)要求分割。你知道嗎