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寧波
購房合同收更名費(fèi)合法嗎
購房合同中收取的更名費(fèi)合法嗎？
合理。雖然開發(fā)商收取更名費(fèi)沒有明確的法律依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期的利息損失，原預(yù)購人和新購人可以與開發(fā)商協(xié)商更合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，以免日后發(fā)生糾紛。
雙方可以以合同的形式就更名費(fèi)達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商沒有義務(wù)配合原預(yù)購人和新購人辦理“更名”手續(xù)。
根據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前，商品房不能辦理過戶手續(xù)。如果原預(yù)購人和新購房人要辦理“更名”手續(xù)，開發(fā)商需要配合解除原合同甚至取消原合同備案，這是商品房預(yù)購人和新購房人之間的交易行為，而開發(fā)商不配合他們完成易居的交易合同義務(wù)。
2，開發(fā)商將有相應(yīng)的費(fèi)用。此外，根據(jù)各地有關(guān)部門的規(guī)定，開發(fā)商辦理注銷登記和重新申請登記時(shí)，可能需要繳納相關(guān)費(fèi)用。如果這些費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，那是不合理的。
3.開發(fā)商可能放棄追究原買受人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益的損失。
在實(shí)踐中，之所以需要“更名”，很可能是因?yàn)樵彿咳宋茨芾^續(xù)履行合同，需要將所購商品房過戶。在這種情況下，原開發(fā)商有權(quán)追究原買受人的違約責(zé)任，并要求其支付違約金，但通常開發(fā)商為了配合原買受人和新買受人、新買受人，放棄追究原買受人的違約責(zé)任甚至可以低價(jià)轉(zhuǎn)讓原買家的貨款。在這種背景下，開發(fā)商要求開發(fā)商免費(fèi)更名是不公平的。
以上是相關(guān)答案。雖然法律對這種情況沒有太多的要求，但我完全可以理解開發(fā)商在實(shí)際情況下的這種行為，一般是通過法律程序來處理的。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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