買房后不過戶怎么辦？

如果不轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并不影響房屋買賣合同的效力。合同從一開始就有效，雙方應(yīng)按合同條款履行。在民法范圍內(nèi)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。即使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按照原協(xié)議轉(zhuǎn)讓，一方當(dāng)事人沒有正當(dāng)理由退讓，協(xié)議能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。合同本身的效力不影響房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。既然合同的效力沒有問題，民法上也不存在因不履行而導(dǎo)致合同不能履行的情形，那么雙方都應(yīng)當(dāng)履行。我國的法律、行政法規(guī)規(guī)定，有些合同在生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)。但當(dāng)事人不辦理登記手續(xù)的，合同本身的效力不受影響，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，房屋買賣合同本身不需要登記，房產(chǎn)證是否過戶對合同本身的效力沒有影響。

房屋所有人與他人簽訂房屋買賣合同后，要求解除合同或者確認(rèn)合同無效，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的，法院不能以合同生效前需經(jīng)核準(zhǔn)登記為由，判定房屋應(yīng)當(dāng)返還出賣人。這違背了誠實(shí)信用原則，損害了交易安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)繼續(xù)履行合同。本案的關(guān)鍵在于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則能否適用于本案。雖然《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。登記作為不動(dòng)產(chǎn)公示的一種方式，只有在登記時(shí)才具有公信力。

房屋轉(zhuǎn)讓的過程是什么？首先，我們應(yīng)該簽訂房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在國有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)出售、贈與房地產(chǎn)，必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地。

合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：雙方的名稱和住所，房地產(chǎn)權(quán)證的名稱和編號，房地產(chǎn)的位置、面積和四界，宗地號（經(jīng)國土規(guī)劃局批準(zhǔn)的每份土地使用證的編號），取得土地使用權(quán)的方式和期限，房地產(chǎn)的用途或者性質(zhì)，交易價(jià)格和支付方式，房地產(chǎn)的交付時(shí)間，違約責(zé)任以及雙方約定的其他事項(xiàng)。二是要辦理房屋過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的程序如下：

1。房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，雙方持房屋權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

2。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對所提供的有關(guān)文件進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)作出是否受理的決定；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評估；

4。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5。房地產(chǎn)管理部門出具轉(zhuǎn)讓證明。

辦理上述手續(xù)后，雙方憑轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)證。如何處理買房后不過戶的問題。

如果買房后要過戶，如果不過戶，后果非常大，建議每個(gè)買二手房的人都要注意房屋過戶問題。買房后，在不過戶的過程中發(fā)生了很大的糾紛。當(dāng)我們想解決這個(gè)問題時(shí)，我們應(yīng)該請律霸的律師來指導(dǎo)我們。你知道嗎