房地產(chǎn)捐贈(zèng)是否需要簽訂買賣合同，是房屋所有人以一定價(jià)格將房屋出售給他人的行為。

1。所需手續(xù)

賣家；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：出賣人夫妻必須親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門簽字。

購房人：身份證、戶口簿，當(dāng)事人應(yīng)親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門簽字。（1） 契稅；90平方米以下首次購房按1%征收；90-140平方米房價(jià)按1.5%征收；140平方米以上房價(jià)按3%征收（2）營業(yè)稅：5年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，5年以下按5.5%征收。（3） 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿5年的，免征；超過5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房價(jià)的1%繳納。（四）所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征所得稅。超過5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房價(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值差額的20%支付。（房屋原值一般按以前契稅的納稅額計(jì)算）

（5）房屋交易費(fèi)；按建筑面積6元/m2繳納房產(chǎn)登記費(fèi)

（6）房產(chǎn)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評估費(fèi)，按評估金額的0.5%支付房屋財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，是指房屋所有人在世時(shí)，房屋所有人無償將房屋所有權(quán)交給他人的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被捐贈(zèng)房屋必須提交房屋所有權(quán)證、捐贈(zèng)合同等書面文件，并在房屋捐贈(zèng)發(fā)生法律效力前到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。非直系親屬之間的贈(zèng)與，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收取時(shí)，視為房屋買賣。一般來說，房屋捐贈(zèng)的程序必須經(jīng)過以下步驟：

1。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。2房屋贈(zèng)與當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證原件和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。

3。公證。據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須經(jīng)過公證。4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：申請表、身份證件、房屋所有權(quán)證原件、贈(zèng)與證明及公證書、契稅收據(jù)等，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)。尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但雙方已簽訂書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件移交受贈(zèng)人的，捐贈(zèng)還應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院的規(guī)定確認(rèn)。

贈(zèng)與費(fèi)為：公證費(fèi)2%（按房管部門評估價(jià)計(jì)算），契稅3%（按房管部門評估價(jià)計(jì)算，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅和所得稅，仍需繳納契稅和費(fèi)用），另加交易費(fèi)（5元/平方米）。

捐贈(zèng)房產(chǎn)是否需要簽訂銷售合同？房產(chǎn)捐贈(zèng)具有法律效力。是否簽訂合同需要根據(jù)實(shí)際情況來看待，不一定要簽訂共同合同。房產(chǎn)贈(zèng)與要簽訂買賣合同，但不了解合同的要求和具體規(guī)定，可以找律師幫忙了解。

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