根據(jù)民法理論，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為基礎(chǔ)。未辦理過戶登記的，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實(shí)際民事關(guān)系中至少有四種情形可以導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這四種情況如下：

1。在轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系中，在履行合同義務(wù)后，可以通過實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)的方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條規(guī)定，取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。以合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》沒有規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更需要到房屋所在地房管局辦理登記手續(xù)。根據(jù)普通法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)可以從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。

2。房屋買賣關(guān)系已經(jīng)建立。由于轉(zhuǎn)讓雙方已履行合同義務(wù)并交付房屋，整個(gè)房屋買賣關(guān)系結(jié)束。房屋買賣雙方的過戶登記只是附隨義務(wù)，不影響房屋買賣關(guān)系的成立。轉(zhuǎn)讓人已喪失對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。由于轉(zhuǎn)讓人已按合同約定實(shí)際交付房屋，房屋的占有、使用、收益和處分均不存在，因此權(quán)利不存在。4轉(zhuǎn)讓人失去了房屋的管理權(quán)。轉(zhuǎn)讓人已按合同約定實(shí)際交付房屋，不僅沒有房屋所有權(quán)，而且沒有管理資格。第二，雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過戶登記，以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。第三，行政行為使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（如房屋拆遷、罰款拍賣、沒收等）。第四，法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

綜上所述，通過上面的簡(jiǎn)要介紹，我們可以知道，當(dāng)房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)轉(zhuǎn)移，房款尚未付清時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。因此，出賣人可以通過向法院提起訴訟，要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。但需要注意的是，賣房人需要有足夠的證據(jù)證明房款沒有支付。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。