房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題。只有取得商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)才具備市場準入條件。現(xiàn)房購房者需要看賣房人是否有所售房屋的產(chǎn)權(quán)證。房屋所有權(quán)證是判斷出賣人是否擁有所售房屋的所有權(quán)和處分權(quán)的標志。

查明出賣人處分權(quán)是否受到限制，包括

1、對司法機關(guān)采取財產(chǎn)保全措施查封的房屋進行查封，查封期間不得轉(zhuǎn)讓。抵押為擔保債務(wù)而抵押的房屋，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。

3。其他共有人共有的房屋產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。產(chǎn)權(quán)人（即出租人）應(yīng)當在出租房屋出售前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。了解購買房屋的土地性質(zhì)。購買房屋的土地為劃撥土地使用權(quán)的，在依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)的土地出讓金前，不得轉(zhuǎn)讓土地?！斗课蒉D(zhuǎn)讓法》規(guī)定，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)當對雙方提供的申請資料進行如下審核：

II。申請表填寫的內(nèi)容是否與所提供的材料一致；

三、該房地產(chǎn)權(quán)屬是否明確無權(quán)利無論是糾紛還是其他權(quán)利不明確的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》不能轉(zhuǎn)讓的范圍

4。受讓人是否可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

5。出售的房地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)；

6。承租人買賣租賃房地產(chǎn)時是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7。買賣普通房地產(chǎn)8。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)當審查的其他內(nèi)容。

買賣雙方對市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不過戶決定有異議的，可以向市房產(chǎn)局申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用。你不必付五年前的錢。

2。第一次轉(zhuǎn)賬應(yīng)繳納1.75%的稅款（由財務(wù)部門征收）

3。手續(xù)費6元/平方米（房管局收?。?/P>

4。房屋評估費按評估后總價的5‰收取（由評估機構(gòu)收取）

5。公證費高于300元

未過戶房屋的法律風險是什么，依法登記后生效，否則不生效。因此，在房屋交易中，即使買受人按照合同約定居住在所購房屋內(nèi)，如果不及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍將存在三大法律風險：

1。如果房屋所有人與第三人惡意串通，購房人可以請求法院確認房屋所有人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有人繼續(xù)履行合同。第三人根據(jù)房屋登記公信力原則，支付房屋合理對價，與原所有人沒有惡意串通，合法取得房屋所有權(quán)的，那么購房人只能要求房屋所有人承擔違約責任。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時，明知所售房屋已被國家主管機關(guān)查封的，一般認為合同無效，買受人應(yīng)當承擔損害賠償責任。因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋過戶手續(xù)過程中的個人債務(wù)，已售出的房屋被法院查封的，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續(xù)的，買受人可以請求解除合同，并要求收回房屋業(yè)主承擔相應(yīng)的違約責任。代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權(quán)或者處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。合同無效或者被撤銷的，應(yīng)當返還因合同取得的財產(chǎn)；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當各自承擔責任。

買房時，要了解賣房人是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證，判斷賣房人是否擁有所售房屋的所有權(quán)和處分權(quán)。未經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋存在很大的法律風險。我希望這篇文章能對你有所幫助。如果您對此有任何疑問，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎