如何省錢(qián)又如何以最劃算的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證。共480元；

2，捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓

1050元，公證費(fèi)（交易金額的千分之三），280元，登記費(fèi)，契稅10500元，共11830元；

3，銷售轉(zhuǎn)讓

購(gòu)買5年以上，無(wú)營(yíng)業(yè)稅，契稅1%（首次購(gòu)買）3500元，個(gè)人所得稅（35-25）*20%=20000元，交易費(fèi)420元，登記費(fèi)80元。一共2.4萬(wàn)元；

最劃算的親屬間轉(zhuǎn)移繼承方式：

當(dāng)然，如果是父母子女間的轉(zhuǎn)移，繼承成本最低。只需280元登記費(fèi)，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件相對(duì)單一，只有有繼承關(guān)系的直系親屬之間的不動(dòng)產(chǎn)才能繼承。

在直系親屬中，連兄弟姐妹都無(wú)法繼承，只能選擇捐贈(zèng)。

捐贈(zèng)除需繳納280元登記費(fèi)外，還需繳納3%的契稅和3%-4%的公證費(fèi)。

在實(shí)踐中，由于繼承人死亡后才能進(jìn)行繼承，這樣的人就少了。如果財(cái)產(chǎn)所有人在生前沒(méi)有留下遺囑，這是由法律規(guī)定的。如果有許多繼承人，他們想將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一人，那么其他繼承人必須聲明放棄繼承。如果財(cái)產(chǎn)所有人留下有效的法律文件，指定的繼承人必須是在繼承人死亡前經(jīng)過(guò)公證的遺囑。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

房子要交營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與更劃算：

中華人民共和國(guó)契稅暫行條例第三條，契稅稅率為3%-5%。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)稅按照房地產(chǎn)原值扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房地產(chǎn)原值無(wú)依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租賃收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。第四條按房地產(chǎn)殘值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；按房地產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。經(jīng)計(jì)算，如果是價(jià)值90平方米、發(fā)票原價(jià)40萬(wàn)元、價(jià)值50萬(wàn)元的房子，將在最高付款的情況下與贈(zèng)品進(jìn)行比較。在一般的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，它屬于二套房業(yè)務(wù)，而且需要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納的是最高的。這兩種付款方式的區(qū)別是。

捐贈(zèng)方式：280元登記費(fèi)，15000元契稅（3%）（二次購(gòu)房），1500元公證費(fèi)（3-4%公證費(fèi)），總付款：16780元

銷售方式：80元登記費(fèi)，15000元契稅（3%）（二次購(gòu)房），27500元營(yíng)業(yè)稅（5.5%營(yíng)業(yè)稅），個(gè)人所得稅（50-40）*20%=2億元，交易費(fèi)540元，合計(jì)：63120元

捐贈(zèng)方式：登記費(fèi)80元，契稅15000元（3%）（二次購(gòu)房），營(yíng)業(yè)稅27500元（營(yíng)業(yè)稅5.5%），個(gè)人所得稅（50-40）*20%=2億元，交易費(fèi)540元，合計(jì)：63120元據(jù)了解，房地產(chǎn)捐贈(zèng)公證存在較大風(fēng)險(xiǎn)。如果贈(zèng)與人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前放棄贈(zèng)與，此時(shí)即使買受人已交納定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)，對(duì)出賣人也沒(méi)有約束力的責(zé)任要追究。即使向法院立案，法院也不容易判斷，這勢(shì)必給買方帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購(gòu)房5年以上的最低成本：

在現(xiàn)實(shí)生活中，以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的形式買賣是最常見(jiàn)的，也是一種更方便、更安全的操作方式。但即使在轉(zhuǎn)讓銷售中，不同的情況下，成本也是不同的。

從房屋性質(zhì)上看，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房支付的交易費(fèi)用也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加上80元的登記費(fèi)。捐贈(zèng)和繼承無(wú)需繳納交易費(fèi)，只需繳納280元登記費(fèi)。

當(dāng)然，稅費(fèi)仍占多數(shù)，“首次置業(yè)者可根據(jù)購(gòu)買面積享受優(yōu)惠。而賣家賣房子的時(shí)候，距離買房還不到5年，就得交營(yíng)業(yè)稅。”如果是繼承性房地產(chǎn)交易，5年內(nèi)契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營(yíng)業(yè)稅：5.55%

個(gè)稅：1%

手續(xù)費(fèi)：90米以下*6

成本：80元

公證費(fèi)：2%夫妻五年以上1%

契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營(yíng)業(yè)稅：140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%

個(gè)稅：兩套及以上1%

服務(wù)費(fèi)：6

費(fèi)用：80元

公證費(fèi)：夫妻2%

贈(zèng)與房地產(chǎn)交易（直系親屬）：

五年內(nèi)：契稅：90m以下1%

90m-140m以上1.5%

兩套3%

營(yíng)業(yè)稅：5.55%

個(gè)人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：健面*6

成本：80元

公證費(fèi)：2%

五年以上：契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營(yíng)業(yè)稅：140米及140米以上（評(píng)估原值）5.55%

手續(xù)費(fèi)：健面*6

費(fèi)用：80元

公證費(fèi)：200

備注：夫妻補(bǔ)充證明的更名、繼承、贈(zèng)與、遺失以原產(chǎn)地證明簽發(fā)日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)買日為準(zhǔn)。私有產(chǎn)權(quán)普通住宅（建筑面積140米以下）

五年內(nèi)契稅：建筑面積90米以下1%；建筑面積90-140米以下1.5%：兩套3%

營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%

個(gè)人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：建筑面*6

成本：80元

五年外契稅：建成面90米以下1%；建成面90-140米以下1.5%：兩套3%

辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需證件

賣方所需證件：

1。身份證明（外國(guó)戶口需提供暫住證）；

2。房產(chǎn)證；

3。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議；

4。納稅證明。

買方要求的文件：

1。身份證明（外國(guó)戶口需提供暫住證）；

2。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議；

3。納稅證明。

通過(guò)以上文章，我們了解到如何省錢(qián)和最劃算的房產(chǎn)證過(guò)戶方法。房產(chǎn)證過(guò)戶有三種省錢(qián)方式：繼承過(guò)戶、捐贈(zèng)過(guò)戶、銷售過(guò)戶。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如有不明問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。