1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)審查什么？市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，審查內(nèi)容為：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書的內(nèi)容是否與提供的材料一致。更多房屋過戶審核內(nèi)容，見下文。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同文本可以采用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以采用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托市房地產(chǎn)和房地產(chǎn)局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審，方可申請(qǐng)過戶。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的自制合同提出資格預(yù)審意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行如下審核：

第一，房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；

第二，房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表填寫的內(nèi)容是否與提供的材料一致；

第三，房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表是否正確房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是否存在權(quán)利糾紛或其他權(quán)利不明確，不可轉(zhuǎn)讓的是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的范圍；

第四，房屋轉(zhuǎn)讓受讓人是否可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

第五，房屋轉(zhuǎn)讓中出售的房地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)；

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不過戶決定有異議的，地方局申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，可以向市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可以直接向人民法院提起訴訟。第二，房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)：如果房屋符合過戶條件，將房屋出售給父母，應(yīng)按正常交易方式繳納契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用；同時(shí)，文章還提供包括房產(chǎn)過戶在內(nèi)的信息咨詢，應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)房產(chǎn)過戶繳納的，房產(chǎn)過戶如何納稅。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需稅費(fèi)與取得產(chǎn)權(quán)的方式有關(guān)。

如果房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，并將房屋出售給父母，則應(yīng)按正常交易方式繳納契稅、營業(yè)稅和其他費(fèi)用。

如果所有權(quán)通過免費(fèi)贈(zèng)送轉(zhuǎn)讓給父母，則只需繳納契稅和印花稅。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?，買賣雙方當(dāng)事人對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不過戶決定有異議的，可以向市房產(chǎn)局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎