1、 房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)注意哪些問題（1）買賣雙方的雙證齊全，買賣合同必須由全體共有人親自在產(chǎn)權(quán)證上簽字后生效，應(yīng)防止簽名或遺漏。

（2）整個(gè)交易過程中涉及的費(fèi)用不是一次收取的，所以我們必須事先把所有的具體費(fèi)用都弄清楚，避免半途而廢地增加雜費(fèi)。

（3）選擇知名知名人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方資金和房屋交付的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以確保支付后所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，或轉(zhuǎn)讓后房屋和資金的清倉。（4） 購房者應(yīng)注意所購房屋是否處于抵押狀態(tài)，以確定成交和入住時(shí)間。交易后，如果貸款時(shí)間過長，會帶來很多不必要的麻煩。（5） 買受人應(yīng)當(dāng)在交易前明確貸款條件和所需費(fèi)用，防止交易后貸款問題造成交易損失。

（6）逐一了解房產(chǎn)登記、水、電、有線電視、燃?xì)獾葯?quán)屬轉(zhuǎn)移和房屋情況，防止因這些問題引發(fā)的支付糾紛。

（7）單位購買私人住房，還需提交單位法人或者其他組織的資格證書（營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼）原件和復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人授權(quán)委托書（到受理窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件。（8） 非住宅轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書。（九）當(dāng)事人不能親自辦理的，應(yīng)當(dāng)出具委托書或者公證書，委托人應(yīng)當(dāng)出具身份證原件和復(fù)印件。（x） 房屋已出租，買受人不是承租人的，應(yīng)當(dāng)提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。（十一） 如有共有人，需出具同意出售證明書和共有人證明書。

（12）法院判決的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。二是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者購買二手房后，應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋買賣雙方均需提供相關(guān)個(gè)人資料。出賣人需要提交的資料包括：夫妻身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；買受人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。另外，辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：。簽訂合同，即買賣雙方必須同時(shí)在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房屋的成交價(jià)格由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)確定或根據(jù)評估報(bào)告確定。房屋買賣雙方必須按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記是指買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買賣合同的買受人填寫《房屋權(quán)屬登記表》，并提交相關(guān)資料辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

4。取證

這是房屋銷售過程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，即購房人過戶后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，然后完成整個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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