1、 房屋轉(zhuǎn)讓登記不是合同生效的重要條件。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋買賣應(yīng)當(dāng)以變更登記、過(guò)戶為生效要件，沒(méi)有房屋過(guò)戶登記的，房屋買賣合同無(wú)效。1992年7月9日，最高人民法院對(duì)《貴州省高級(jí)人民法院關(guān)于范淮與郭×華房屋買賣有效性的請(qǐng)示》作出批復(fù)，規(guī)定：“房屋是一項(xiàng)重要法律行為，農(nóng)村房屋買賣還應(yīng)當(dāng)具備雙方簽訂書面合同、經(jīng)中介證明、按約定支付房款、管理房屋的條件；需要辦理契稅或者過(guò)戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理手續(xù)，確認(rèn)交易有效?！边@種觀點(diǎn)雖然有一定的市場(chǎng)，但卻是錯(cuò)誤的。第二，房屋過(guò)戶登記的作用是什么。物權(quán)和債權(quán)是權(quán)利體系中最重要的兩項(xiàng)權(quán)利。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)利，具有世界性和排他性；債權(quán)是相對(duì)權(quán)利，具有人性和共存性。根據(jù)法律規(guī)定和法理，物權(quán)的設(shè)立、變更需要登記公示，但合同、債權(quán)不需要核準(zhǔn)登記，法律另有規(guī)定的除外。登記是物權(quán)變動(dòng)的重要條件，而不是房屋買賣合同的生效條件。未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，不影響已訂立的房屋買賣合同的效力。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定，“因此，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否已經(jīng)登記，不是房屋買賣合同的有效要件。不辦理轉(zhuǎn)讓登記的，不影響買賣合同的效力。只要銷售合同符合合同的有效要件，合同即為有效。同時(shí)，不能因?yàn)殇N售的農(nóng)村房屋沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就否定房屋買賣合同的效力。第三，房屋過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)（一）辦理過(guò)戶所發(fā)生的主要費(fèi)用是：契稅（成交價(jià)的1%）和印花稅（成交價(jià)的0%）。1%），營(yíng)業(yè)稅（交易價(jià)格的5%）。5%），個(gè)人所得稅（交易價(jià)格的1%或當(dāng)前交易價(jià)格與當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格之間差額的1%）。如果您購(gòu)買了一處房產(chǎn)五年，將不征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）辦理過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的信息是：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房地產(chǎn)買賣合同、房屋付款收據(jù)或發(fā)票。

（3）需要準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚人員提供）、暫住證（外籍人員提供）、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、契稅票、貸款結(jié)算證明。基本信息必須來(lái)自夫妻雙方。

注：如果是二手房，必須辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要買新房，需要申請(qǐng)房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）和土地使用證。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房屋轉(zhuǎn)讓登記是否為合同的有效要件，房屋轉(zhuǎn)讓登記的作用是什么”問(wèn)題的回答。房屋轉(zhuǎn)讓登記不是房屋買賣合同的有效要件，不辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記不影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎