新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。捐贈(zèng)合同有效，依照合同法的有關(guān)規(guī)定，捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的義務(wù)。贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與人的法定繼承人應(yīng)當(dāng)協(xié)助履行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，否則不具有法律效力。

房屋贈(zèng)與登記有兩個(gè)條件：一是已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；二是房屋所有人自愿將房屋贈(zèng)與他人，他人接受房屋所有權(quán)登記后，可以申請(qǐng)房屋贈(zèng)與。很多人錯(cuò)誤地認(rèn)為，有了贈(zèng)與合同，房子就已經(jīng)是受贈(zèng)人的了，他們無法向房管局辦理手續(xù)，但這在法律上是有缺陷的。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第9條，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記。依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。雙方持有的贈(zèng)與合同僅具有債權(quán)效力。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與雙方均免征個(gè)人所得稅，包括三種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女，對(duì)依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈(zèng)人死亡后，負(fù)有直接贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人、扶養(yǎng)人，房屋所有權(quán)人無償給予。符合上述三個(gè)條件之一的，可以免征個(gè)人所得稅。除上述三種情形外，業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)無償讓與他人的，受贈(zèng)人應(yīng)繳納所得稅的20%。捐贈(zèng)合同是捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人簽訂的無償贈(zèng)送受贈(zèng)人合法財(cái)產(chǎn)的合同。捐贈(zèng)合同必須具備下列條件：

1。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)必須是捐贈(zèng)人本人的合法財(cái)產(chǎn)。捐贈(zèng)人捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬于國家、集體、他人或者非法取得的財(cái)產(chǎn)，捐贈(zèng)合同無效。捐贈(zèng)是逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，捐贈(zèng)合同無效。

2。這必須是捐贈(zèng)者自己意愿的真實(shí)表達(dá)。

3。受贈(zèng)人接受捐贈(zèng)的真實(shí)意圖。受贈(zèng)人不愿意接受贈(zèng)與的，或者受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與，但是贈(zèng)與人沒有贈(zèng)與意思的，贈(zèng)與合同不成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，部分捐贈(zèng)是免費(fèi)的。親屬之間往往是將自己的遺產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，但有時(shí)捐贈(zèng)行為與遺產(chǎn)之間會(huì)出現(xiàn)矛盾和沖突，關(guān)系往往更為復(fù)雜。在這種情況下，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎