根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，由于土地使用權(quán)與房屋不可分割，當(dāng)通過(guò)劃撥土地取得土地使用權(quán)建房時(shí)，房屋要交易，土地出讓金需要繳納或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則協(xié)議無(wú)效?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（4）按照本法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同依照本條例第二章的規(guī)定，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押取得的收益繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（一）交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，交易雙方在受理并審核申請(qǐng)后，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并就申請(qǐng)地塊的用地征求規(guī)劃管理部門的意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。（4） 確定轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)用，制定轉(zhuǎn)學(xué)方案。

市、縣國(guó)土資源行政主管部門或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)集體決策，在按照土地用途辦理出讓手續(xù)時(shí)，綜合確定土地使用權(quán)出讓金根據(jù)評(píng)估結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況，擬定協(xié)議出讓方案。受讓人應(yīng)當(dāng)自成交之日起10日內(nèi)持出讓合同、土地使用證原件、出讓批準(zhǔn)通知書向市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證明材料。市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，注銷土地登記，收回原土地證，并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于土地使用權(quán)與房屋不可分割，當(dāng)通過(guò)劃撥土地取得土地使用權(quán)建造房屋時(shí)，如果房屋需要交易，則需繳納土地出讓金或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則協(xié)議無(wú)效。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎