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寧波
夫妻房產(chǎn)過戶是否影響購(gòu)房期限
夫妻房產(chǎn)過戶是否會(huì)影響購(gòu)房期？不可以，夫妻房地產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間的房地產(chǎn)變動(dòng)不影響房產(chǎn)證的購(gòu)買時(shí)間。夫妻房產(chǎn)證更名的具體操作。如果房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，也是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在結(jié)婚期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩張房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚期：在非婚期內(nèi)，房產(chǎn)證名稱不能直接加名，只能通過捐贈(zèng)方式變更。
2。贈(zèng)與的范圍包括未結(jié)婚期間、親友。也就是說，房產(chǎn)證加上子女、父母等親友都可以捐贈(zèng)。
如果有房貸，如果房貸沒有還清，就不能重新命名。房屋更名有兩種方式：
一種是提前還清貸款，然后將房屋更名。二是向銀行申請(qǐng)變更借款合同中的借款人和抵押人。獲得銀行批準(zhǔn)后，到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
如果有房子或沒有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈(zèng)合同，捐贈(zèng)合同須辦理公證手續(xù)。公證費(fèi)一般為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的1%。此外，還需繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬之間捐贈(zèng)的房屋免征營(yíng)業(yè)稅）。這種方式不僅適合情侶。
事實(shí)上，通過以上分析，我們可以看出，如果只是更改房產(chǎn)證上的名稱，那么一般不會(huì)影響房產(chǎn)證上的購(gòu)房時(shí)間。當(dāng)然，如果情況比較復(fù)雜，不僅僅是更名，還有其他影響購(gòu)買期限的情況，可以聯(lián)系律師幫助處理。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號(hào)：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國(guó)家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件。 代表案例； ? 1.?中國(guó)某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭(zhēng)取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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