1、 房產(chǎn)證可以在兩年后的同一天過戶嗎。但兩年后，你可以享受減免營業(yè)稅。是否兩年是看購房契稅發(fā)票和房產(chǎn)證辦理日期這是第一原則，通常契稅繳納日期早于房產(chǎn)證辦理日期，所以房產(chǎn)證辦理兩年過戶當(dāng)天也可以享受稅收優(yōu)惠。第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的法律依據(jù)第一條在中華人民共和國境內(nèi)提供服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，是營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。

中華人民共和國契稅暫行條例。第二條本條例所稱土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：

（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；

（三）房屋買賣；（4）房屋捐贈；（5）房屋交換。前款第二項(xiàng)所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為：（一）交易價(jià)格為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出讓和房屋買賣；（二）土地使用權(quán)的出讓和房屋的出讓，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋買賣的市場價(jià)格確定；（3） 土地使用權(quán)與房屋的交換，是交換后的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額。前項(xiàng)成交價(jià)格無正當(dāng)理由明顯低于市場價(jià)格，或土地使用權(quán)與交換房屋之價(jià)差無正當(dāng)理由明顯不合理者，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格確定。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，只要房屋取得產(chǎn)權(quán)證，就可以隨時(shí)辦理交易過戶。為了抑制投機(jī)現(xiàn)象，政府應(yīng)該對兩年以下的房屋交易征收營業(yè)稅，兩年以下的房屋交易不征收營業(yè)稅。如果您想了解更多信息，請前往律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎