1、 未交付的抵押房屋轉(zhuǎn)售過程如何

持產(chǎn)權(quán)證買賣房屋比較方便，通過產(chǎn)權(quán)過戶完成權(quán)屬變更。尚未交房的房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)，比較麻煩。因為涉及到合同的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在國家對購房合同的轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，以避免炒房現(xiàn)象的發(fā)生。購房合同過戶后，要到銀行辦理按揭過戶。

購房合同轉(zhuǎn)讓條件：

1。轉(zhuǎn)讓人必須持有已登記的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。

2。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是未完成的。對于在建的預(yù)售商品房，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購人實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)的，商品房轉(zhuǎn)讓給他人不屬于預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房買賣關(guān)系。同時，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓必須是一種行為，否則，轉(zhuǎn)讓無效。

3。預(yù)售合同必須合法有效方可轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。

4。轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無需再簽訂新的預(yù)售合同。二是可以撤銷《中華人民共和國合同法》第十七條【要約撤回】中有關(guān)房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)出之前或者與要約同時送達(dá)受要約人。第十八條要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知前到達(dá)受要約人。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。第八十七條法律、行政法規(guī)規(guī)定權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

小編提醒你，在決定買新房之前，一定要充分考慮。如果買房后很快轉(zhuǎn)賣，不僅麻煩，還要承擔(dān)高額稅款，經(jīng)濟(jì)損失也不小。如果您需要更多的法律幫助，請到律霸進(jìn)行法律咨詢，小編會為您解答。你知道嗎