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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的第7步
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序如下：1。在北京銷售出口商品房。中介機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所的選擇。簽訂正式的買賣合同。公證書(shū)的簽署。辦理出口商品房預(yù)售合同公證7件，出口商品房預(yù)售登記8件，出口商品房轉(zhuǎn)讓登記9件，出口商品房抵押登記10件，房屋交付及入住手續(xù)>
11，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
2，在京銷售國(guó)內(nèi)商品房
12，提交已竣工工程投資證明
13，簽訂國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售銷售監(jiān)管協(xié)議
14，辦理國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售許可證
15，銷售項(xiàng)目備案
16，委托中介機(jī)構(gòu)銷售
17，與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
18，與購(gòu)房人簽訂銷售合同
19，辦理預(yù)售登記
20，辦理過(guò)戶登記辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。房屋交付及入住
23、質(zhì)量保證及使用手冊(cè)
24、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
3、北京市房地產(chǎn)租賃綜合管理
25、房屋租賃權(quán)確認(rèn)
26、房屋租賃許可證申請(qǐng)
<出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，租賃雙方辦理租賃登記手續(xù)。租賃房屋轉(zhuǎn)租。房屋租賃關(guān)系終止。北京市房地產(chǎn)租賃專項(xiàng)管理（外地來(lái)京人員）31。房屋租賃權(quán)的確認(rèn)。出租人申請(qǐng)房屋租賃許可證。出租人申請(qǐng)房屋租賃安全證書(shū)。簽訂書(shū)面租賃協(xié)議。雙方申請(qǐng)5。北京市房地產(chǎn)抵押、抵押權(quán)設(shè)定、抵押合同簽訂、房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)占用管理、抵押房地產(chǎn)處置、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段相關(guān)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅3項(xiàng)。教育費(fèi)附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個(gè)人所得稅9、房地產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅
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2021-03-10