青島市政府出臺(tái)了多項(xiàng)抑制房?jī)r(jià)快速上漲、限制投機(jī)性購房的具體政策。首先，要實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國務(wù)院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況，暫停發(fā)放家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買第三套及以上住房的貸款。嚴(yán)格限制各類房地產(chǎn)投機(jī)和投機(jī)性購房。對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停其購房貸款。

為落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的普通商品房毛稅率由現(xiàn)行的15%調(diào)整為20%；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)整為2%。《意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的開工、竣工時(shí)間使用土地，不得閑置土地。在建單體建筑達(dá)到規(guī)劃核定總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。

自《商品房預(yù)售許可證》獲批之日起10日內(nèi)，所有預(yù)售房屋及每套房屋價(jià)格必須在“青島網(wǎng)上房產(chǎn)”和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開。閑置土地符合預(yù)售許可條件，未辦理《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)公開全部預(yù)售房屋及價(jià)格的，故意以異常高價(jià)出售或者簽訂虛假合同人為造成房屋短缺的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。對(duì)拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，記入房地產(chǎn)信用檔案，同時(shí)予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格，暫停其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)許可審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格。2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)量將比上年增長(zhǎng)30%以上，供應(yīng)總量將達(dá)到1500公頃以上。優(yōu)先保障保障性住房、安置房和限價(jià)商品房用地供應(yīng)。

2010年保障性住房、拆遷安置房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，限價(jià)商品房和建筑面積在90平方米以下的中低套型商品房，不低于各類住房建設(shè)用地年供應(yīng)總量的77%，未來三年不低于70%。限價(jià)商品房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模不得低于商品房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。你知道嗎