現(xiàn)房和期房的區(qū)別如下：

購(gòu)買期房的優(yōu)勢(shì)：

（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以愿意賣房，是為了盡快籌集資金。在未來(lái)的房屋銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在價(jià)格上給予更大的折扣。一般來(lái)說(shuō)，期房的價(jià)格比現(xiàn)房低10%以上。因此，在今天的利率繼續(xù)下降的今天，購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)際上是一種投資。（2）戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。從市場(chǎng)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商非常重視設(shè)計(jì)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的質(zhì)量直接影響到產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，大部分期房都避免了現(xiàn)房市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)房大多是前幾年設(shè)計(jì)的。

（3）抓住購(gòu)房機(jī)會(huì)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在已建成的既有住宅項(xiàng)目中購(gòu)房時(shí)，水平好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子，基本上都是名花名花所擁有，其余的都是或多或少有缺陷的房子。對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房是件大事。房屋的水平、朝向、景觀等因素會(huì)直接影響采光和通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是將來(lái)買房，可以在購(gòu)房者少的時(shí)候介入，占據(jù)購(gòu)房機(jī)會(huì)，優(yōu)先考慮綜合品質(zhì)較好的房子。（4）具有很大的升值潛力。如果房地產(chǎn)買得合理得體，其升值潛力大于現(xiàn)房。在一些尚未形成規(guī)模的地區(qū)，未來(lái)房屋的銷售價(jià)格在當(dāng)時(shí)很低。隨著住宅開發(fā)力度的加大，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。在各種相關(guān)條件得到改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，未來(lái)購(gòu)房者可以得到升值的好處。

購(gòu)買現(xiàn)有房屋的優(yōu)勢(shì)

（1）購(gòu)買和居住。當(dāng)你買了一個(gè)現(xiàn)有的房子，你可以裝飾它，并立即入住。與未來(lái)的房子不同，你需要等房子完工后才能搬進(jìn)去。對(duì)于還沒(méi)有房子的客戶，還可以節(jié)省從買房到入住的租房費(fèi)用。（2）質(zhì)量有保障，購(gòu)買可靠。將來(lái)買房時(shí)，因?yàn)檫€沒(méi)建好，看不到它的真實(shí)面目。你只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和銷售人員的介紹來(lái)判斷。如果不夠?qū)I(yè)，很容易就看不見了。對(duì)于現(xiàn)有的房子，可以進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，一眼就能看出房子的優(yōu)劣。-（3）避免糾紛。將來(lái)買房時(shí)，很容易出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，可能導(dǎo)致與開發(fā)商發(fā)生糾紛，如設(shè)計(jì)不符或交房時(shí)質(zhì)量不合格等，而現(xiàn)房可以在很大程度上避免這些問(wèn)題。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷售將成為未來(lái)的流行趨勢(shì)。

預(yù)售房是指從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證到開發(fā)商取得房地產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證）的期間。這一時(shí)期的商品房稱為預(yù)售房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)低，選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的，購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果取決于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購(gòu)房合同的履行不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優(yōu)缺點(diǎn)，我國(guó)有廢除這一制度的趨勢(shì)。

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)可以購(gòu)買并入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大額房產(chǎn)證的商品房。開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，即可立即入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。你知道嗎