房地產(chǎn)企業(yè)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)是什么？（1）政策、法律風(fēng)險(xiǎn)？土地供應(yīng)政策風(fēng)險(xiǎn)？

在我國(guó)調(diào)控的形勢(shì)下，供給可能是開(kāi)放的，缺口可能更大，有時(shí)缺口可能更小。土地有限，土地供應(yīng)是制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大政策風(fēng)險(xiǎn)。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)政策風(fēng)險(xiǎn)

在施工程序、施工操作和實(shí)施過(guò)程中，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理關(guān)系的組織和處理是否存在問(wèn)題，問(wèn)題的出現(xiàn)是否會(huì)影響開(kāi)發(fā)效果。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除了自身的小環(huán)境外，還應(yīng)該考慮大環(huán)境。一些開(kāi)發(fā)商抱怨說(shuō)，更多的經(jīng)濟(jì)適用房將對(duì)他們的房子產(chǎn)生影響。這種觀點(diǎn)可以理解，但不可接受。作為旁觀者，我們應(yīng)該考慮政府會(huì)在這個(gè)地方建多少套經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是否會(huì)建在你旁邊。（2） 縮短建設(shè)周期的法律風(fēng)險(xiǎn)。為盡快完成拆遷施工，被拆遷人違反規(guī)定被強(qiáng)拆。三。一味加快施工進(jìn)度，壓縮工期，不重視施工法律法規(guī)，未經(jīng)施工圖紙審查就開(kāi)工建設(shè)，邊設(shè)計(jì)邊施工等。（3） 不合理節(jié)約開(kāi)發(fā)成本的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2。明示或者暗示設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。建設(shè)工程必須實(shí)行工程監(jiān)理而不是工程監(jiān)理。

4。明示或者暗示建筑施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的。（4） 違法建設(shè)和銷(xiāo)售的法律風(fēng)險(xiǎn)1。違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或者變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，企圖增加可供出售建筑面積的。

2。如果不符合條件，將實(shí)行預(yù)售，并向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。

3。（5） 企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在合同簽訂、履行、變更、轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中，由于合同條款不利、履行不力等外部因素，使企業(yè)喪失合同目的或利益的可能性，合同終止和違約責(zé)任。最后，現(xiàn)代企業(yè)需要通過(guò)合同來(lái)進(jìn)行管理和獲取利潤(rùn)。然而，面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)生活，面對(duì)一些組織和個(gè)人的機(jī)會(huì)主義和不誠(chéng)實(shí)，在簽訂或履行合同時(shí)稍有不慎，就可能導(dǎo)致利益的損失，甚至導(dǎo)致正常企業(yè)的破產(chǎn)或解散。

以上是這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)答案?？傊?，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)，以便采取更加科學(xué)的方法和技術(shù)，加強(qiáng)監(jiān)管，做好風(fēng)險(xiǎn)防控手段，盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎