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我能要求退還貨款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 917人看過

案例一：寶豐縣李先生：2005年，我在寶豐縣某住宅小區(qū)買了一套期房。我付房款時，開發(fā)商在合同上寫著2006年5月1日完工，但房子到現(xiàn)在還沒完工。我現(xiàn)在該怎么辦？我能要求退款嗎？

李軍律師：購房人已支付購房款，開發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。開發(fā)商的行為顯然是違約。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。就李先生而言，如果開發(fā)商有能力交付房屋，他可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并支付延遲交付的違約金。也可以要求開發(fā)商退還購房款，不再購房。如果要求開發(fā)商返還購房款，如果開發(fā)商拒絕，李先生可以向法院起訴開發(fā)商，并通過法院判決強(qiáng)制開發(fā)商返還購房款并賠償相應(yīng)損失。我可以向開發(fā)商索要違約金嗎？

案例二：市民張先生：我在市區(qū)買了一套商品房，購房合同上的交房日期是2006年10月，但事實上，交房推遲了4個月，直到2007年2月。因為急于居住，早在2006年11月，房子沒水沒電的時候，我就從開發(fā)商那里拿到了新房的鑰匙，對新房主體進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)在同一棟樓的其他業(yè)主要求開發(fā)商支付4個月的違約金，我能要求這4個月的違約金嗎？

李軍律師：根據(jù)張先生和開發(fā)商簽訂的購房合同，房子應(yīng)該在2006年10月交房，但實際上是在2007年2月交房的，但是張先生在2006年11月主動來了，而且房子里沒有水電（即沒有交房條件）在這種情況下，房子已經(jīng)裝修好了，這就視為張先生已經(jīng)通過了房屋驗收，而且房子已經(jīng)交房，所以張先生不能像其他業(yè)主一樣要求開發(fā)商支付違約金。你知道嗎

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