回購(gòu)，所謂“回購(gòu)”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房地產(chǎn)時(shí)，承諾按一定的回報(bào)率給予購(gòu)房者一定的回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房地產(chǎn)。這樣，投資者就可以在房?jī)r(jià)下跌時(shí)獲得穩(wěn)定的收益，及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其高回報(bào)和看似低風(fēng)險(xiǎn)吸引了眾多投資者的目光。

合同回購(gòu)的三大風(fēng)險(xiǎn)

新政持續(xù)，開(kāi)發(fā)商肩上的經(jīng)濟(jì)壓力逐漸加大，特別是在投資客集中、樓價(jià)高企支撐的郊區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，如北京通州地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，也不是剛需家庭的首選，但房?jī)r(jià)并不比市區(qū)遜色，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，韌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)并舉的現(xiàn)象。

首先，這種合同回購(gòu)的促銷房是指定房。毫無(wú)疑問(wèn)，這些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有擔(dān)心過(guò)它們，它們都是掩蓋市場(chǎng)的基礎(chǔ)。在簽訂合同時(shí)，他們肯定會(huì)限制回購(gòu)條件。說(shuō)到回購(gòu)期限，如果房?jī)r(jià)上漲，自然是好事。開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于免費(fèi)打廣告。如果下跌，他們總能發(fā)現(xiàn)房屋和合同的缺陷，采取敷衍的態(tài)度，扼殺購(gòu)房者的信心和精力?？紤]到中國(guó)正規(guī)方式維權(quán)的難度，他們想從一開(kāi)始就開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商要想拿回房款就更難了。

其次，目前開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些質(zhì)量差的樓盤。沒(méi)有優(yōu)惠價(jià)格。主要目的是為自己籌款過(guò)冬。越冬自然好。如果在房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬中企業(yè)破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接取消原企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面臨巨大的挑戰(zhàn)，回購(gòu)壓力不是不可能采取措施，購(gòu)房者憑合同找不到原負(fù)責(zé)人，主體沒(méi)有相應(yīng)的責(zé)任，誰(shuí)要錢，誰(shuí)負(fù)責(zé)回購(gòu)？回購(gòu)合同可能是一張廢紙。

第三，與回購(gòu)合同簽訂的房屋總價(jià)不會(huì)太低。簽完合同、交了房款后，資金就會(huì)囤積起來(lái)，回購(gòu)合同自然有期限。沒(méi)有時(shí)間你不能退房。在這期間，即使房?jī)r(jià)大幅下跌，你也會(huì)找到更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，你會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而放棄；即使房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，可能離退房截止日期還有一年多，只會(huì)有大量利息。開(kāi)發(fā)商以此方式促銷作為融資手段，利息遠(yuǎn)低于銀行。

面對(duì)這種促銷房，購(gòu)房者一定要更加謹(jǐn)慎。他們絕對(duì)不會(huì)用這種方法來(lái)推銷高品質(zhì)的住房。在與開(kāi)發(fā)商打交道時(shí)，一定要更加慎重，確保自己能夠順利地維護(hù)合同權(quán)益，并在購(gòu)房時(shí)考慮這類住房是否符合自己的利益。綜上所述，買房有很多風(fēng)險(xiǎn)，所以要提醒廣大市民不要短時(shí)間買房。萬(wàn)一發(fā)生糾紛就很難解決，而且一般都會(huì)讓買家吃虧。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，可以在線咨詢律師。你知道嗎