沙盤模型將顯示小區(qū)的建筑高度、建筑間距、綠化等信息。但由于模式空間有限，一些變電箱和體育設施在小區(qū)內(nèi)并不會得到充分體現(xiàn)。如果想在一樓買房，又想到周邊的一些設施可能會干擾正常生活，在看樣板房選房時，應該向售樓人員明確詢問?？捶咳藭⒁夥孔拥牟晒狻Ｔ诳茨Ｐ蜁r，要詢問模型與實際建筑的空間比例是否一致，從而判斷房屋的采光效果。如果在看樣板房的時候，覺得自己喜歡的房子采光不好，應該及時詢問銷售人員，看看樣板房。

有些房子面朝街道，模型上的采光很好，但可能繁忙的道路就在小區(qū)外，房子正對面有高樓大廈。參觀者應考慮模型外的周圍環(huán)境，詢問周圍的高層建筑、道路和商店。我們還應該了解周邊的規(guī)劃條件，比如是否會建商場、垃圾中轉(zhuǎn)站等，這樣才能對影響生活的因素有個底。

I.檢查沙盤上是否標明“模型”或“效果圖”以及模型比例。

根據(jù)工商部門的要求，開發(fā)商在使用模型時必須注明“模型”或“效果圖”字樣。這一規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要看沙盤的規(guī)模大小，不僅可以判斷沙盤是否按實際規(guī)劃規(guī)模制作，還可以根據(jù)規(guī)模大小計算出實際規(guī)模。買家可以粗略計算建筑間距。二是看社區(qū)的整體規(guī)劃。沙盤上，社區(qū)密度是否過大，建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)，內(nèi)部交通布局是否合理，公共設施布局是否人性化，社區(qū)與周邊環(huán)境的關系是否清晰。這些因素對未來的居住質(zhì)量有很大的影響，也是購房者在比較不同樓盤時應該考慮的關鍵因素。三是看開放面積和建筑定位。大部分建筑是分階段開發(fā)的。因此，在綜合考慮大局之后，我們應該把重點放在我們打算購買的建筑及其周邊地區(qū)。建筑物的朝向決定了采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。據(jù)專家介紹，吹噓建筑間距是開發(fā)商的促銷手段。一般來說，低層住宅之間的間距應大于15米，而高層住宅之間的間距應大于24米。了解沙盤模型的比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算的建筑間距與實際建筑間距是否有偏差；也可以測量前后樓的高度和間距，兩者的比例應控制在1:1。第五，看到綠地是沙盤宜人的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上制造高綠化率的假象。買家必須詢問沙盤上的綠化施工是否與實際情況相符。有必要在合同中寫明具體的綠化面積和分布。居住區(qū)交通可分為人車分流和人車混合兩種類型。交通的合理性是保障居住安全和環(huán)境安寧的關鍵，也是看房中容易被忽視的問題。購房者應該問社區(qū)在交通方面有哪些措施，如何規(guī)劃社區(qū)的交通和人流。為了美觀，沙盤往往將小區(qū)內(nèi)的變電所、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，如換成綠地等?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施和建筑物的具體位置、高度和距離。8望著小區(qū)里那些不清晰的建筑，我們經(jīng)常會在沙盤里看到一些透明的有機玻璃小廣場，這些廣場可能是小區(qū)里的公共設施，也可能是待規(guī)劃的建筑。這些不明建筑在未來某一天成為現(xiàn)實時，極有可能給居民生活帶來負面影響。比如，規(guī)劃中承諾的綠地實際上已經(jīng)變成了高樓大廈。因此，一定要把砂鍋掰到底，把這些“不確定因素”放到合同里，對開發(fā)商產(chǎn)生約束力。你知道嗎